风险管理在珠海SCH高层住宅建设项目中的应用 定稿

摘要

我国对房地产项目的风险管理研究比较晚，所以我国的房地产开发商普遍对风险的管理水平不高，再加上最近几年国家又加强了对房地产行业的宏观调控力度，使得房地产项目开发风险增大。因此，对房地产项目开发过程中风险识别、评估和应对过程对于房地产开发商来说非常重要，能够提高开发商的风险管理水平。

本文首先研究了国内外房地产风险管理的现状，然后结合风险管理相关理论与方法，对SCH高层住宅建设项目进行风险管理，将SCH高层住宅建设项目分为四个阶段：项目投资决策阶段、前期准备阶段、项目建设阶段及项目租售阶段。分别对这四个阶段进行风险识别、评估和分析，同时提出风险应对的措施。同时，本文的研究成果也可以用到其他类似项目中，也能够为我国房地产行业提供一定的借鉴与参考。

关键词：房地产开发项目，风险管理，风险控制

目录

第一章  绪论1

1.1课题来源和意义1

1.2国内外发展状况1

1.3主要研究内容2

1.4论文结构安排3

第二章  项目风险管理理论综述4

2.1项目4

2.1.1项目的定义4

2.1.2项目的特性4

2.2项目管理4

2.2.1项目管理的定义4

2.2.2项目管理的基本特性4

2.3项目风险管理5

2.3.1项目风险管理的定义5

2.3.2项目风险管理的特点5

2.4项目风险管理过程5

2.4.1项目风险识别5

2.4.2项目风险度量6

2.4.3项目风险应对7

2.4.4项目风险控制7

第三章  珠海SCH高层住宅建设项目风险管理实例研究8

3.1项目背景8

3.2项目概述8

3.2.1项目简介8

3.2.2主要工程量9

3.2.3项目工作分解WBS9

3.3珠海SCH高层住宅建设项目风险的识别11

3.4珠海SCH高层住宅建设项目风险度量12

3.5珠海SCH高层住宅建设项目风险应对13

3.6珠海SCH高层住宅建设项目风险控制13

结论15

参考文献16