目 录
一、引言…………………………………………………………………………2
二、房地产价格的构成与特征…………………………………………………2
（一）房地产价格的构成………………………………………………………2
1、土地取得成本………………………………………………………………2
2、开发成本……………………………………………………………………2
3、管理费用……………………………………………………………………2
4、投资利息……………………………………………………………………2
5、销售费用……………………………………………………………………2
6、销售税费……………………………………………………………………2
7、开发利润……………………………………………………………………2
（二）房地产价格的特征………………………………………………………3
三、房地产价格与价格涨幅的因素……………………………………………3
四、影响房地产价格因素的理论分析…………………………………………3
（一）自身因素…………………………………………………………………3
（二）环境因素…………………………………………………………………3
（三）人口因素…………………………………………………………………4
（四）经济因素…………………………………………………………………4
（五）社会因素…………………………………………………………………4
（六）行政因素…………………………………………………………………5
（七）心理因素…………………………………………………………………5
五、调控房地产价格过高的措施与建议………………………………………5
（一）措施………………………………………………………………………5
（二）建议………………………………………………………………………5
1、加强国家对房地产价格的指导……………………………………………5
2、发挥国有房地产开发公司的引导作用……………………………………5
3、发挥好中央政府对地方政府的监督和指导作用…………………………5
4、采取有效措施抑制房地产投资过热………………………………………5
六、结论…………………………………………………………………………6
参考文献…………………………………………………………………………7
一、引言
近几年来我国的房地产业发展突飞猛进，其中像深圳这样的一线城市均价已达五萬一平方米的天价。而我所在的城市-珠海，也是今年全国房楼增幅最多的城市。从年初到现在，房价涨幅已达40%多。上涨幅度大大超出经济总体增长水平及其它行业产品与服务的上升幅度。形成这现象的原因包括好多，而政府利好因素应该发挥着主导作用。在年初银行贷款甚至把首付款压到了房产总价的两成。另外税费的房价增长过快的趋势，不仅极大地影响到城市居民的生活质量，也是整个国民经济继续平稳发展的一个不稳定因素，房价问题己经成为一个引起广泛关注的重要经济问题和社会问题。本文从房地产价格的相关理论出发，主要从影响房地产价格的有关因素的角度展开分析。首先，分析了房地产行业的发展，随后对房地产的特征与构成进行分析，简单分析房地产价格的涨幅及影响房地产价格的因素，最后提出了对抑制房地产过高的措施与建议。
二、房地产价格的构成与特征
