浅析房地产价格影响因素 (12)

目 录

一、 区位因素对房地产价格形成的影响 3

(一) 距离市中心的距离（主要是指时间距离）对房价的影响 3

(二) 对外交通条件对房价的影响 3

(三) 生活保障设施对房价的影响 4

二、 人口因素对房地产价格的影响 4

(一) 婚龄人口 4

(二) 中年人口 5

(三) 老龄人口 5

三、 政策因素对房地产价格形成的影响及调控方法 6

(一) 政策因素对房地产价格形成的影响 6

(二) 调控房地产价格的政策建议 6

四、 其他因素对房地产价格的影响 7

(一) 环境因素对房地产价格的影响 7

(二) 其他因素对房地产价格的影响 8

結論與討論 9

参考文献 13

一、 区位因素对房地产价格形成的影响

(一) 距离市中心的距离（主要是指时间距离）对房价的影响 

    区位是指一事物与其他事物之间的空间位置关系，可分为自然区位、经济及社会性文化区位等。一般来说房屋因其在市场上的价格也有差别，并且由于决定区位的的条件在民展变化着，房价也会随区位的变化而改变。 

    交通条件与房价的关系社会是因为信息、物流、能源和人员的流动而存在，交通条件是衡量地理位置好坏的重要指标，是影响区位因素的主要方面。北京师范大学土地研究中心蒋立红、张洁2004年所作的“居民购房意向调查”也显示，70.8℅的居民将“交通便捷”作为继“住房价