目 录
一、对我国房地产业宏观调控的简要认识 ………………………………………2
二、我国房地产宏观调控中出现的问题及原因分析 ……………………………2
（一）片面强调住宅的自有率，住房超前消费…………………………………2
（二）怎样在短期内解决大部分人的住房问题…………………………………2
（三）我国的住房保障制度………………………………………………………3
三、对房地产宏观调控的反思 ……………………………………………………3
（一）加强对房地产虚拟经济属性研究,避免资产泡沫 ………………………3
（二）宏观调控房地产业要完善房地产市场化改革……………………………4
（三）地方政府的土地财政问题也要从制度上加以约束………………………4
（四）对房地产宏观调控力度的把握……………………………………………4
四、对宏观调控政策的建议 ………………………………………………………5
（一）推进城乡建设用地的市场一体化进程……………………………………5
（二）推进利率市场化……………………………………………………………5
（三）推行房产税…………………………………………………………………5
（四）加强土地增值税清算与闲置土地处置……………………………………6
四、房地产宏观调控的发展趋势 …………………………………………………6
参考文献………………………………………………………………………………7
一、对我过房地产业宏观调控的简要认识
住房问题作为现在压在中国人民身上的“三座大山”之一，是当今社会的热门话题。房地产业，从宏观层面来讲，是国民经济的重要组成部分，房地产业的发展与国民经济的发展关系密切；而从微观层面来讲，房地产也是个人资产的重要甚至是最大组成部分，关乎个人最基本的生活需求。房地产市场，由于其自身特征，在其自由发展过程中，可能会出现市场失灵和非均衡的情况，这时，政府宏观调控，这只“有形的手”，对市场进行干预，对于保障房地产市场的健康、有序发展十分必要。我国房地产宏观调控正是用政府“有形的手”对“无形的手”（市场）干预。最近几年宏观调控对房地产市场的
