目 录
摘要……………………………………………………………………………………2
一、城市化和房价的现状……………………………………………………………3
二、城市化……………………………………………………………………………3
（一）什么是城市化…………………………………………………………………3
（二）城市化进程规律………………………………………………………………3
（三）城市化的影响…………………………………………………………………3
三、国内外城市化和房价的历史数据分析…………………………………………3
（一）美国……………………………………………………………………………3
（二）日本……………………………………………………………………………4
（三）中国……………………………………………………………………………5
（四）分析总结城市化对房价影响规律、原因……………………………………5
四、我国城市化对房价影响的情况…………………………………………………6
（一）供需方面………………………………………………………………………6
（二）成本……………………………………………………………………………7
（三）金融……………………………………………………………………………7
（四）政策……………………………………………………………………………7
五、我国存在的现象和问题及解决办法……………………………………………8
（一）房地产是我国支柱产业………………………………………………………8
（二）通货膨胀………………………………………………………………………8
（三）投资渠道匮乏导致的房地产过度投资………………………………………8
（四）过度的金融杠杆………………………………………………………………8
（五）打击投机………………………………………………………………………8
（六）人多地少供需矛盾……………………………………………………………8
参考文献………………………………………………………………………………9
摘要
“价格”是由“供求”和“价值”决定的。
城市化对房子的供求和价值都产生了极大的影响，从而影响到房价。
供求方面：城市化使人口集中、收入增长、金融发展从而刺激了对房子的需求。又因城市土地有限、住房建设周期长，导致供应不足。
价值方面：城市化使城市土地资源变得稀缺，价值自然提升，开发成本提高。
房价顺势增长。
长期以来城市用房一直处于供不应求状态，再加上“全民炒房”、金融杠杆又放大这些因素，使得房子的供需矛盾被放大、房子价值被严重高估而产生了“泡沫”。
