目录
一、城市化的概念，推进城市化的必要性及现状------------------------------ 3
（一）什么是城市化，推进城市化的必要性-----------------------------------3
（二）我国的城市化现状 ---------------------------------------------------------3
二、 城市化进程与房地产价格波动的关联性-------------------------------------3
（一）积极促进作用-----------------------------------------------------------------4
（二）反向抑制作用-----------------------------------------------------------------4
三、城市化影响房地产价格的层次和因素---------------------------------------------4
（一）土地资源的分配与供需关系对房价产生的影响------------------------4
（二）城市化引起的人口迁徙对房价产生的影响------------------------------5
（三） 城市化引起的社会资源的地区差异化配置对房价的影响------------5
四、城市化对房地产市场产生的负面影响---------------------------------------------6
（一） 房地产泡沫风险。-----------------------------------------------------------6
（二） 高房价加重购房者负担，引发信贷风险。-----------------------------6
（三） 逆城市化现象。--------------------------------------------------------------6
五、结论---------------------------------------------------------------------------------------6
六、参考文献---------------------------------------------------------------------------------6
一、城市化的概念，推进城市化的必要性及现状。
（一）什么是城市化，推进城市化的必要性。
城市化也称为城镇化，是指随着一个国家或地区社会生产力的发展、科学技术的进步以及产业结构的调整，其社会由以农业为主的传统乡村型社会向以工业（第二产业）和服务业（第三产业）等非农产业为主的现代城市型社会逐渐转变的历史过程。城镇化过程包括人口职业的转变、产业结构的转变、土地及地域空间的变化。在刚刚结束的今年全国两会上，李克强总理在政府工作报告中明确指出：“要推动一批具备条件的县和特大镇有序设市，发挥城市群的辐射带动作用。
