目 录
一、我国房地产市场的现状………………………………………………………3
二、房地产市场调控政策分析……………………………………………………3
（一）房地产市场调控政策的变迁………………………………………………3
1、支持、鼓励房地产发展时期…………………………………………………3
2、控制房地产发展时期…………………………………………………………4
3、平稳发展房地产的时期………………………………………………………4
（二）调控政策措施及效果………………………………………………………4
1、综合性调控措施………………………………………………………………4
2、金融方面调控措施……………………………………………………………5
3、健全保障房制度的调控制度…………………………………………………5
4、个人住房房产税………………………………………………………………6
三、对房地产调控的建议…………………………………………………………6
（一）房价调控政策应遵循适度原则……………………………………………6
（二）完善住房调控体制…………………………………………………………6
（三）完善住房制度………………………………………………………………7
（四）完善房地产税收调控………………………………………………………7
（五）建立完善的房地产市场法律监管体制……………………………………7
四、小结……………………………………………………………………………7
参考文献……………………………………………………………………………9
内容摘要
【摘 要】近几年来,房地产市场的持续升温和房价不断推高的现象已经成为我们新一代年轻人面临的最严峻的挑战，房地产业的健康有序发展,离不开政府有力的引导。为抑制房价过快上涨，政府采取了一系列措施， 其有效性业已日益显现，但其可能带来的副作用同样不容忽视。本文通过对我国现阶段房地产宏观调控政策的研究发现我国当前房地产调控政策主要面临以下几个问题：土地财政问题,贫富差距问题,政策不合理问题.并通过分析,对我国现阶段房地产宏观调控政策提出几点切实可行的建议。
关键词
房地产业，宏观调控，政策有效性局限性，土地财政，房产税
