浅析我国的房地产市场调控政策和效果 (7)

目录

一、我国的房地产市场调控政策回顾 3

（一）第一阶段市场推动期 3

（二）第二阶段市场温和调控期 3

（三）第三阶段市场精准调控期 3

（四）第四阶段市场严厉调控期 4

二、我国的房地产市场调控政策中的问题分析 4

（一）市场调控环境中的问题 4

（二）市场调控政策中的问题 4

（三）市场调控执行中的问题 5

三、我国的房地产市场调控效果提升路径 5

（一）改善房地产市场环境 5

（二）进一步明确政府职责 6

（三）制定房地产业长远发展规划 6

（四）建立健全住房保障体制 6

（五）加强房地产市场监管 7

参考文献： 9

一、我国的房地产市场调控政策回顾

（一）第一阶段市场推动期

1997年，东南亚金融危机的爆发，我国刚刚开始发展的房地产市场出现了供过于求的局面，整个房地产市场受到严重打击，房地产业已经到了非常艰难的时刻。为了治理国内的内需不足，通货紧缩，应对经济衰退，政府决定通过房地产市场的改革来拉动国民经济的增长，为此政府实施了以积极财政为主的宏观调控政策。

市场调控手段有：实施住房制度改革，对房地产交易市场进行发展和规范，将存量住房推进市场，推动增量市场发展。釆取扶持政策，为满足中低收入家庭的住房需求，建立以经济适用房为主的保障性住房。发展住房金融，鼓励住房需求。首先鼓励消费贷款，降低住房贷款首付比例，延长住房贷款期限，降