目录
一、 引言 ……………………………………………………………………2
（一） 我国房地产市场的现状 ………………………………………………2
（二） 房地产业在国民经济中的地位和作用 ………………………………2
（三） 房地产调控政策的目的和重要性 ……………………………………2
二、改革开放以来我国房地产政策的变迁 …………………………………2
（一）1999年之前，房地产政策的萌芽. ……………………………………2
（二）1999年-2002年，健全市场制度，完善相关措施 …………………2
（三）2003年-2007年，抑制市场过热，稳定住房价格……………………2
（四）2008-2009年，抵制金融危机，刺激住房消费………………………3
（五）2010年-2013年，抑制房价上涨 ……………………………………3
（六）2014-2016年9月，稳增长和去库存 ………………………………3
（七）2016年9月至今，长短结合，促进健康发展 ………………………3
三、房地产调控政策的浅析……………………………………………………3
（一）房地产调控政策取得的成效……………………………………………3
（二）房地产调控政策存在的问题及原因……………………………………3
四、对房地产调控政策的建议…………………………………………………4
（一）土地政策的建议…………………………………………………………4
（二）税收政策的建议…………………………………………………………5
（三）保障住房政策的建议……………………………………………………6
五、参考文献……………………………………………………………………8
一、引言
（一）我国房地产市场的现状
我国已进入全面建设小康社会的发展阶段，居民可支配收入持续增长，人均住房面积正处于快速增长时期，这就加大了对住房的需求，刺激房地产市场活跃。2014 年开始，中央政策转变为以“稳”为主，更关注民生保障和顶层制度设计。然而一方面房地产市场产能的区域结构、产品结构性过剩的库存问题并未完全解决。另一方面城镇居民住房不均衡问题依然比较严重，中低收入阶层住房困难问题依然存在。
（二）房地产业在国民经济中的地位和作用
房地产业是国民经济的基础性和先导性产业，也是支柱性产业。是为人类
