引言…………………………………………………………………………………3
一、区位因素对房地产价格形成的影响…………………………………………4
（一）与中心距离的远近对房价的影响…………………………………………4
（二）交通方面对房价的影响……………………………………………………4
（三）基础保障设施对房价的影响………………………………………………4
1.文娱设施对房价的影响………………………………………………4
2.教育因素对房价的影响………………………………………………5
3.医疗设施对房价的影响………………………………………………5
4.体育设施对房价的影响………………………………………………5
二、人口因素对房价的影响………………………………………………………5
（一）人口总量与人口净增长……………………………………………………6
（二）人口结构关系………………………………………………………………6
1.适婚年龄人口…………………………………………………………6
2.中青年人口……………………………………………………………6
3.老龄人口………………………………………………………………6
（三）人口户籍结构………………………………………………………………7
（四）家庭规模和结构关系………………………………………………………7
三、政策因素对房价形成的影响及调控方法……………………………………7
（一）政策因素对房价形成的影响………………………………………………7
1.土地政策………………………………………………………………7
2.金融政策………………………………………………………………8
3.其他金融政策及大环境对房价的影响………………………………9
4.税收政策………………………………………………………………9
（二）调控房价的政策建议………………………………………………………9
1.加强国家对房价的指导………………………………………………9
2.发挥国资背景房地产开发商的引导作用……………………………9
3.调整中央与地方之间的话事权与财政权，加强对政策执行的监管力度………………………………………………………………………9
4.完善住房调控体制，采取有效措施，抑制房地产投机及投资过热………………………………………………………………………10
四、其它因素对房价的影响………………………………………………………10
（一）环境因素对房价的影响……………………………………………………10
1.大气环境因素…………………………………………………………10
2.水体环境因素…………………………………………………………10
3.声音环境因素…………………………………………………………11
4.其他环境因素…………………………………………………………11
（二）其它因素对房价的影响……………………………………………………11
1.自身因素………………………………………………………………11
2.经济因素………………………………………………………………11
3.社会因素………………………………………………………………11
4.心理因素………………………………………………………………12
五、结论……………………………………………………………………………13
引言
房地产业的发展和运行会涉及到众多的相关行业，并显示出很强的相关性。房地产业在许多国家和地区成为支柱产业，占到GDP的比重在10%以上。但在我国，房地产业对全国GDP的直接贡献率和间接贡献率约占到18%，带动了一大批相关产业的发展，初步成为国民经济的支柱产业。但是房地产业也呈现出投资过热，房价过高的现象。尽管政府一次次出台新的政策对房价进行调控，在一定程度上控制了房价上涨的速度，可是房价依旧如一匹脱缰的野马，狂奔向前，远超过普通老百姓的承受能力。
