目 录
一、 房地产价格的特性 ……………………………………………………………2
（1）价格的基础及表示方式不同…………………………………………………2
（2）形成的时间不同………………………………………………………………2
（3）房地产价格实质上是房地产权益的价格……………………………………2
（4）房地产价格主要由需求决定，并具有明显的地区性和个别性……………2
（5）市场结构不同…………………………………………………………………2
二、 影响房地产需求的因素……………………………………………………… 2
（1）消费者的预期……………………………………………………………… 2
（2）人口数量 …………………………………………………………………… 3
（3）收入水平 …………………………………………………………………… 3
（4）社会安定情况…………………………………………………………………3
三、 影响房地产供给的因素……………………………………………………… 3
（1）房地产开发投资规模………………………………………………………… 3
（2）成本因素……………………………………………………………………… 4
（3）竣工面积……………………………………………………………………… 4
四、 影响房地产的其它因素……………………………………………………… 4
（1）国民经济发展水平…………………………………………………………… 4
（2）利率因素……………………………………………………………………… 5
（3）金融机构贷款余额…………………………………………………………… 5
（4）政策因素……………………………………………………………………… 5
五、总结 …………………………………………………………………………… 5
一、 房地产价格的特性
房地产包括土地、建筑物、和其它地上定着物三个部分，同时又是实物、权益和区位三者的综合体。房地产的特性主要取决于土地的特性，是以土地的特性为基础的。从房地产估价和把握房地产价值的角度来看，房地产主要有不可移动、独一无二、寿命长久、供给有限、价值量大、流动性差、用途多样、相互影响、易受限制和保值增值十个特性。房地产的特性决定了其价格不同于一般的商品，与一般物价相比，房地产价格有其自身的特性：
（1）价格的基础及表示方式不同
房地产具有不可移动性，可转移的并非是房地产本身，而是该房地产的权利和收益。因此，房地产价格是房地产权利和收益的购买价格。其表示方式也是多种多样的，除了价格表示外，还可以用租金表示。
