目 录
一、什么是城市化
（一）城市人口的发展状态
1.农村人口与城市人口的人数及收支比例动态…………………………2
（二）城市公民的心理状态
1.城市化对公民提高安全感及幸福指数…………………………………2
2.城市就业率及公民收入改善……………………………………………2
（三）城市户籍对公民的待遇
1.医疗措施及教育体制的改革……………………………………………2
2.养老保障计划与措施……………………………………………………2
二、城市化发展特点及其现状
（一）工业化对城市进程的影响
城市就业率提高促使城市人口增加………………………………………3
（二）住房制度的改革
1.公积金对按揭商品房的影响……………………………………………3
2.限购商品房政策的实施…………………………………………………3
三、城市化对房价的具体影响因素
1.公民收入及购买力对房价的影响………………………………………3
2.土地资源的使用率对房价的影响………………………………………4
3.农村转向城市化购房需求变化对房价的影响…………………………4
4.就业率及公民收入增加促使购房需求上升……………………………4
5.房价波动的速度带给硬性需求者的恐慌心理…………………………4
6.交通便利对房价的影响…………………………………………………5
四、城市化对急剧变化的房价治理方案
（一）提高公民对文化产业的认知和重视程度………………………………5
（二）城市人口规模与经济规模的相互相应协调……………………………5
（三）完善住房保障系统,缓解城市化的住房压力……………………………5
总结………………………………………………………………………………5
参考文献…………………………………………………………………………6
摘 要
本文从城市化的发展状态着手，描述了城市化发展特点及其现状，重点阐述了城市化发展对房价的具体影响因素，最后表达了城市化对急剧变化的房价治理方案提出了自己的看法。
一、什么是城市化
（一）城市人口的发展状态
农村人口与城市人口的人数及收支比例动态
据不完全统计， 2015年珠海市长居人口和外来人口约161多万，随着土地征收政策及户籍不断更新，农村户籍及耕地在逐渐减少，大部分人以工业为生，薪酬平均月薪5970元/月。劳动力工资指导价对各岗位的薪资以每年8%--12%的比例上升。
