目 录
一、房地产融资的12种方案……………………………………………………2
（一）国内商业银行贷款………………………………………………………..2
（二）房地产信托(REITs)……………………………………………………….2
（三）境外投资基金……………………………………………………………..2
（四）境内上市…………………………………………………………………..2
1:直接上市融资IPO …………………………………………………………..2
2:间接上市融资………………………………………………………………...2
（五）境外上市…………………………………………………………………..3
（六）金融租赁…………………………………………………………………..3
（七）典当融资…………………………………………………………………..3
（八）短期融资债券……………………………………………………………..3
（九）企业并购…………………………………………………………………..3
（十）合作开发………………………………………………………………….4
（十一）私募基金………………………………………………………………..4
.( 十二）国外商业银行贷款……………………………………………………..4
二、房地产融资存在的问题…………………………………………………….4
（一）融资结构偏单一………………………………………………………….4
（二）受政策影响大:……………………………………………………………4
1.货币政策…………………………………………………………………….4
2.土地政策…………………………………………………………………….5
3市场调控政策……………………………………………………………….5
三．房地产企业融资问题的根源………………………………………………..5
(一)房地产企业筹集资金的能力…………………………………………………5
(二)房地产企业利用资金的能力:………………………………………………...5
四．结论…………………………………………………………………………5--6
房地产企业的资产负债率一般都大于70%,大部份资金靠融资,本文主要探讨房地产融资的方案及其暴露的问题,并能追究原因,希望对解决房地产融资难题有些许帮助.
一、房地产融资的12种方案
（一）国内商业银行贷款：尽管中国房地产企业融资局面已趋向国际化,多元化但是银行贷款是我国房地产融资的主要方式；获得难度较小，仍旧是房地产企业主要融资工具之一。
借款人资格是与房地产行业的特征紧密联系的,只有项目手续完备才能顺利贷款.
（二）房地产信托及(REITs)：是一项重要的现代金融业务，是金融市场的重要
