目 录
一、我国房地产融资渠道现状…………………………………………………2
（一）预售资金…………………………………………………………………2
（二）商业银行贷款……………………………………………………………2
（三）债券………………………………………………………………………2
（四）上市融资…………………………………………………………………3
（五）房地产信托及海外基金…………………………………………………3
二、房地产企业融资存在的问题………………………………………………3
（一）贷款方式少………………………………………………………………3
（二）融资比重大………………………………………………………………3
（三）融资渠道局限性…………………………………………………………4
三、发展房地产融资渠道的对策和建议………………………………………4
（一）建立多层次房地产融资渠道体系………………………………………4
（二）加快开发房地产金融投资产品…………………………………………4
（三）优化融资渠道还得政府进一步支持……………………………………4
参考文献…………………………………………………………………………5
房地产属于资本密集型行业，其对资金有着较大的需求和依赖。由于目前国家银根收缩，房地产融资难度增大，加上中国房地产金融体系尚未完善，融资渠道狭窄，在一定程度上限制了我国房地产业的发展。房地产业需要新的融资渠道，如信托、基金、债券等取代传统的银行贷款融资模式。针对新的市场现状，各房地产企业必须加强资本运作能力，扩大融资渠道，创新金融产品。
一、我国房地产融资渠道现状
（一）预售资金
房地产预售是比较流行的一种融资方式。在房地产区位、环境等条件较好的情况下，预售可以筹集 到必要的建设资金。但随着国家有关规定的健全，要求房地产企业需全部交付土地出让金和投入超过总投资２５％的资金，并办理预售许可证等各项证件方可预售。预售虽可以将部分市场风险转移给买家，但开发利润会下降，如果成本控制较差就会丧失未来利润。随着房地产企业的不断发展，市场供求双方发生转变，供方大于求方时，房地产企业也就难以采用预售方式筹集资金。
