房地产融资渠道分析——浅析我国房地产企业的融资现状

目   录

一、 引言 3

（一）我国房地产行业的地位及发展趋势 3

（二）我国房地产融资现状 4

二、我国房地产企业融资渠道的主要途径 5

（一）银行贷款 5

（二）债券融资 5

（三）上市融资 5

（四）房地产信托 6

（五）其它融资途径 6

三、我国房地产企业融资面临的问题及思考 7

（一）房地产融资受政策影响深远 7

（二）土地储备制度存在隐性风险 7

（三）房地产对银行资金过度依赖 8

（四）房地产金融市场发育不健全 8

（五）房地产融资的法律法规及监管相对滞后 8

四、我国房地产企业融资渠道的创新分析 9

（一）推动融资多元化，加快及深化资产证券化步伐 9

（二）加快完善房地产法律法规，加强房地产上市的监管 9

（三）积极推动REITs的发展，改革信托模式 9

五、我国房地产企业融资的展望 10

参考文献 10

一、引言

（一）我国房地产行业的地位及发展趋势

房地产作为国民经济的支柱产业，经过十多年的快速发展，已成为对GDP贡献最大的行业。据统计，2014年全国房地产开发投资95036亿元，同比增长10.5%，并贡献10%以上的就业机会。房地业关联度高，带动力强，能带动建筑、钢材、建材、家电、家具等60个行业的发展，在国民经济中有着举足轻重的地位。

从总量上看，目前我国房地产开发资投资继续保持快速增长势头，但由于面对复杂多变的国际环境和艰巨繁重的国内发展、改革、稳定任务，在国家宏观调控的政策影响