目 录
一、我国城市房屋拆迁简述……………………………………………3
（一）我国城市房屋拆迁的概念和特征…………………………………3
1、我国城市房屋拆迁的基本概念……………………… ……………3
2、我国城市房屋拆迁的特征……………………………… …………3
(二) 我国城市房屋拆迁的基本原则 …………………………………4
1、政企分开原则 ………………………………………………………4
2、符合城市规划原则…………………………………………… ……5
3、保护当事人合法权益原则 …………………………………………5
二、我国城市房屋拆迁中存在的主要问题 ……………………………5
（一） 我国城市房屋拆迁制度不完善 ………………………………5
1,、法律法规之间存在矛盾 ………………………………………6
2、政府监管方面存在不足 ……………………………………………6
（二）城市房屋拆迁实施过程中存在的问题 …………………………7
1、拆迁评估方面存在的问题…… ……………………………………7
2、拆迁补偿方面存在的问题 …………………………………………8
（1）拆迁补偿概念 …………………………………………… ………8
（2）拆迁补偿特征………………………………………………………8
（3）拆迁补偿存在的问题………………………………………………9
三、我国城市房屋拆迁问题的对策研究…………………………………9
（一）完善房屋拆迁制度 …………………………………………………9
1.完善立法解决相关法规之间存在的矛盾 ………………………………9
2.加强政府监管工作、科学定位政府职能……………………………….10
(二)完善房屋拆迁评估体系完善房屋拆迁评估体系………………………10
1.估价方法要科学 …………………………………………………………10
2.估价活动要公正……………………………………………………………11
3.估价市场要放开……………………………………………………………11
(三)完善拆迁补偿制度完善拆迁补偿制度完善………………………………11
1.确定合理补偿标准 …………………………………………………………11
2.完善补偿标准确定方法 ……………………………………………………12
参考文献 …………………………………………………………………………12
一、我国城市房屋拆迁简述
（一）我国城市房屋拆迁的概念和特征
1、我国城市房屋拆迁的基本概念
城市房屋拆迁是指拆迁人依法对城市规划区内国有土地上的房屋进行拆除, 对被拆除房屋的所有人或使用人给予安置，并对被拆迁房屋的当事人给予一定经济补偿的活动
城市房屋拆迁主要是指因国家建设、城市改造、经济发展等需要，经政府有关主管部门批准，对现有建设用地上的房屋及附属物进行拆除，对房屋的所有人和使用人进行动迁、补偿等一系列活动的总称。
由于城市规划和国家建设的需要，必须对城市国有土地的使用权实行再分配，从而达到土地资源的合理配置，使土地得到最合理高效的使用。特别是在我国大中城市，随着近年我国经济的快速发展,土地资源相对短缺，房屋拆迁不可避免。由于土地上的房屋等附着物凝结了原住户及所有人的资金和劳动力，并且是原住户赖以生存或生产的基本物质条件，因而在建设过程中，必须对原住户的损失适当补偿，并妥善安置
