目录
一、引言……………………………………………………………………………3
二、房地产价格的影响因素的主要分类…………………………………………3
（一）: 房地产价格的特性 ……………………………………………………3
1. 价格的基础及表示方式不同 ………………………………………3
2. 形成的时间不同 ……………………………………………………3
3. 房地产价格实质上是房地产权益的价格 …………………………3
4. 房地产的价格主要由需求形成 ……………………………………3
5. 市场结构不同 ………………………………………………………3
（二）: 从需求层面分析影响房价的因素 ……………………………………4
1.购买力增强 …………………………………………………………4
2.需求人口增加 ………………………………………………………4
3.投资投机的需求 ……………………………………………………4
（三）: 从供给层面分析影响房价的因素 ……………………………………4
1.土地价格刚性上涨…………………………………………………4
2.竞争导致的成本增加………………………………………………5
（四）: 区位因素对房价的影响 ………………………………………………5
（五）: 宏观调控对房价的影响 ………………………………………………5
（六）: 其他因素对房价的影响 ………………………………………………5
三、根据政策来调控房地产价格的建议…………………………………………5
（一）:以满足老百姓基本住房需求为主要目标 ……………………………5
（二）:通过改变货币供应量，银行利率等货币政策 ………………………6
（三）:国家财政政策对房地产价格的调节 …………………………………6
（四）:发展资本市场，完善居民投资渠道 …………………………………6
四、结论……………………………………………………………………………6
参考献文……………………………………………………………………………7
论文摘要
作为国家的支柱产业,房地产业的稳定与发展关乎国计民生。虽然从全国总体来看,房地产市场保持健康、快速发展态势,供求基本平衡,但部分地区仍然存在房价上涨过快、住宅供给结构不合理等问题。要解决这些问题,使中国房地产市保持持续健康发展,国家的宏观经济政策对房地产价格的调节作用显得非要。
关键词：房地产价格、影响因素、供求理论、政策。
