目录
摘要.......................................................................................................................1
一、房地产价格的特性................................................................................1
（一）价格的基础及表示方式不同...................................................................1
（二）形成的时间不同.......................................................................................1
（三）房地产价格实质上是房地产权益的价格...............................................1
（四）房地产价格主要由需求决定...................................................................1
（五）市场结构不同...........................................................................................1
二、影响房地产需求的因素.......................................................................2
（一）消费者的预期...........................................................................................2
（二）人口数量...................................................................................................2
（三）收入水平...................................................................................................2
（四）社会安定情况...........................................................................................3
三、影响房地产供给的因素.......................................................................3
（一）房地产开发投资规模...............................................................................3
（二）成本因素...................................................................................................3
（三）竣工面积...................................................................................................3
四、影响房地产的其它因素.......................................................................4
（一）国民经济发展水平...................................................................................4
（二）利率因素...................................................................................................4
（三）金融机构贷款余额...................................................................................4
（四）政策因素...................................................................................................4
五、房价的控制..............................................................................................5
（一）要充分认识抑制房价过快上涨的重要性...............................................5
（二）要进一步加大房地产宏观调控的力度...................................................5
（三）要重点解决好广大中低收入者的住房问题...........................................5
（四）加大对房地产市场的整顿力度，规范市场秩序...................................5
六、结论............................................................................................................6
参考文献...............................................................................................................6
中国房地产价格影响因素分析
摘 要
作为国家的支柱产业,房地产业的稳定与发展关乎国计民生。虽然从全国总体来看,房地产市场保持健康、快速发展态势,供求基本平衡,但部分地区仍然存在房价上涨过快、住宅供给结构不合理等问题。要解决这些问题,使中国房地产市场保持持续健康发展,国家的宏观经济政策对房地产价格的调节作用显得非常重要。而要进行有效调控,得首先识别在各种因素中,到底哪些因素能对房地产价格有影响,哪些因素对房地产价格的影响力强,哪些对房地产价格的影响力稍弱等问题。 本文介绍了房地产价格一些基本知识,以及房地产价格的特性,并且从定性角度说明了房地产价格的影响因素,包括:自身因素、环境因素、人口因素、经济因素、社会因素、行政因素、国际因素、心理因素。并把这些因素具体的分类为需求因素、供给因素和其它因素。
关键词：住宅价格 商品房市场 影响因素 实证研究
