目 录
摘要……………………………………………………………………………………2
一、作为国家的支柱产业房地产业的稳定与发展关乎国计民生…………………2
（一）房地产健康发展能够有力的带动其他产业，推动国民经济增长……………2
（二）房地产发展能够提高居民生活水平，改善居民的生活条件………………2
二、房地产价格的内涵及其形成的机制……………………………………………2
（一）房地产价格的定义……………………………………………………………2
（二）房地产价格的特征……………………………………………………………3
三、房地产价格的形成机制…………………………………………………………3
（一）房地产价格的行政指令型形成机制…………………………………………3
（二）房地产的生产价格形成机制…………………………………………………3
（三）房地产的市场供求形成机制…………………………………………………3
四、影响房地产价格的分析，从以下几个方面分析………………………………4
（一）成本因素………………………………………………………………………4
（二）供求因素………………………………………………………………………4
（三）经济因素………………………………………………………………………4
（四）社会因素………………………………………………………………………5
（五）政府行为因素…………………………………………………………………6
（六）其它因素………………………………………………………………………6
五、政策建议…………………………………………………………………………6
（一）有关土地方面的政策…………………………………………………………6
（二）有关金融信贷方面的建议……………………………………………………7
（三）有关市场规范方面的建议……………………………………………………7
（四）社会保障体系方面建议………………………………………………………8
六、参考文献…………………………………………………………………………9
摘要
作为国家的支柱产业,房地产业的稳定与发展关乎国计民生。虽然从全国总体来看，房地产市场保持健康、快速发展态势，供求基本平衡，但部分地区仍然存在房价上涨过快、住宅供给结构不合理等问题。要解决这些问题，使中国房地产市场保持持续健康发展，国家的宏观经济政策对房地产价格的调节作用显得非常重要。而要进行有效调控，得首先识别在各种因素中，到底哪些因素能对房地产价格有影响，哪些因素对房地产价格的影响力强，哪些对房地产价格的影响力稍弱等问题。本文介绍了房地产价格一些基本知识，以及房地产价格的特性,并且从多个方面说明了房地产价格的影响因素，包括：成本因素、供求因素、经济因素、政府行为因素、社会因素、其它因素。
关键词 ：房地产；影响因素；政策建议。
