浅析房地产的价格影响因素

目  录

摘要 - 2 -

一．房地产行业的发展近况 - 2 -

二．房地产的价格组成与特征 - 3 -

1.房地产的价格组成 - 3 -

2.房地产的价格特征 - 4 -

三．影响房地产价格的因素 - 4 -

1.自身因素 - 4 -

2.环境因素 - 5 -

3.经济因素 - 5 -

4.人口因素 - 6 -

5.社会因素 - 6 -

6.政策因素 - 6 -

7.心理因素 - 7-

四．结论 - 7-

参考文献 - 8 -

摘要

    在国民经济组成中房地产行业是以支柱产业的形式存在的，对国民经济的发展有着非常大的影响，房地产产业的发展关乎着我国的国计民生问题。我国的房地产产业的飞速发展过程中，各个城市房价也在不断的往上窜，但是近年来人们因为各种原因的制约如GDP发展速度减缓，需求减小，出现了供大于求的状况（库存问题），供求不平等导致房地产行业发展受到制约。有钱的人并不需要这么多房子，需要房子的人却又没有那么多钱去买。在今年的两会政府工作报告中明确指出：“完善支持居民住房合理消费的税收、信贷政策，住房刚性需求和改善性需求，因城施策化解房地产库存。”需要去除库存，就必须让老百姓买房，而买得起房就需要稳定的经济增长。分析对房地产价格产生影响的因素，了解价格范围，探讨如何去稳定房价，抑制不断增长的房价，让老百姓可以买起房子。房价过高，库存增长速度过快的问题，已经影响到了老百姓的生活质量，也成为了国民经济发展中不稳定因素。房价太高老百姓买不起，已经是最受到老百姓关注的社会问题了。

一．房地产行业的发展近况