浅析我国的房地产市场调控政策和效果

一、 我国房地产宏观调控的必要性2

（一）我国房地产调控的原因2

（二）房地产宏观调控的必要性2

二、 我国房地产调控政策及其效果2

1、 国家救市鼓励购房阶段（2008-2009）2

2、 国家严格调控房地产阶段（2010-2013）3

3、 去库存阶段（2014-2016）3

三、 房地产调控政策失效的原因分析4

（一）地方政府执行不力4

（二）房地产信息不对称4

（三）保障房体系建设失败4

四、 对我国房地产调控政策的建议5

（一）加大对保障性住房分配的监管力度5

（二）对房地产市场信息进行全面披露5

（三）推广征收房产税和物业税5

（四）完善保障房建设5

（五）加强宏观调控法律制度的完善6

五、 结论6

参考文献6

我国房地产宏观调控的必要性

（一）我国房地产调控的原因

进入21世纪以来，作为我国发展最快的产业之一，房地产在各方各面都起着越来越重要的作用，这包括但不限于居民投资、拉动内需、消费生活等，其增加值在国民生产总值中所占比例快速上升，占比从 2004 年的 4.5%上升至 2016年的 6.5%。根据国家统计局的数据，2004-2016 年全国商品房销售额由 10376亿元增长到 2016 年的 117627 亿元，房地产开发投资额从 13158 亿增加到 102581亿元。尤其是近几年来，我国城镇化率不断提高，2016 年末达到 57.35%，住房需求在不断扩大，房地产业作为国民经济的支柱产业的地位始终没有改变。 但在其快速发展过程中，出现了一系列问题，严重影响着国家经济发展和社会稳定，中央和地方政府始终重点关注着房地产业，并制定了一系列具体的规制政策。房地产调控政策总是能跟着房地产市场的发展而不断改进和调整。从 1998 年之后，我国房地产行业走过了平稳发展、快速发展、调整、复苏的过程。房地产政策也经历了“政策支持”到“抑制房价”、“重申支柱产业”再到“严控房价，促进合理回归”的曲折过程。