浅析房地产价格影响因素

一、当前我国房地产发展概况2

二、房地产价格影响因素2

（一）土地政策2

（二）房地产消费需求因素2

（三）投资因素2

三、我国房地产价格上涨的原因3

（一）城市化加快房地产需求3

（二）投资性消费激发房价上涨3

（三）保障住房申请门槛高3

（四）人口增长、二胎政策放开促使房价上涨4

四、调控房地产价格的建议4

（一）开征物业税4

（二）银行房产贷款政策的调整4

（三）降低地方政府对土地财政的依赖程度5

（四）加大保障房的建设5

五、总结5

参考文献：6

一、当前我国房地产发展概况

在连续近两年的严厉调控下，我国房地产市场热度有所下降，房价涨幅明显趋于平稳。2019年1月16日，国家统计局发布2018年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，2018年我国70大中城市中，一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格累计平均涨幅同比均回落。以一线城市为例，2018年1-12月平均同比上涨0.5%，涨幅较上年同期回落9.6个百分点;二手住房方面，同比上涨0.7%，涨幅比上年同期回落11.3个百分点。 

2018年12月，各地继续坚持因城施策，切实履行城市主体责任，促进房地产市场平稳健康发展。2018年12月，一线城市新建商品住宅年底成交有所增加，价格有所上涨，二三线城市则继续保持稳定。