浅析我国的房地产市场调控政策及其效果

一、我国房地产业发展历程 2

（一）概况2

（二）存在问题2

1.房地产地区差异2

2.房地产需求与供给之间矛盾……………………………………………………2

3.中低收入居民的住房问题2

二、中国房地产市场宏观调控政策及效应分析3

（一）中国近年房地产市场宏观调控政策3

（二）政策效应分析5

1、金融政策5

2、土地政策5

3、税收政策6

三、当前房地产市场状况6

(一）国民经济的持续快速增长7

(二）体制与机制的市场化7

(三）与消费观念更新配套的住房按揭贷款7

四、房地产市场政策调整的建议8

（一）进一步完善房地产市场信息披露制度8

（二）引导消费者树立合理的住房消费观念8

（三）把握好对房地产市场宏观调控的手段9

（四）提高地方政府落实宏观调控的积极性9

（五）针对不同的对象，实施有差别的调控政策9

五、结论分析10

参考文献11

一、 我国房地产业发展历程 （一）概况　　随着人民的生活水平不断提高，购房需求不断增长，房地产业得到飞速发展，取得了令人瞩目的成就。房地产投资的总体规模逐年增大，从商品房投资类型结构看，普通住宅比重稍有上升，经济适用房所占比重直降，办公楼所占比重稍有下降，而商业用房所占比重趋于稳定，基本维持不变。信贷比重有所降低，但对银行的依赖度依然过高。国内贷款占房地产开发资金的比重呈持续下降的态势。商品房价上涨是综合因素导致的，这些因素包括土地价格上涨、建筑材料价格上涨、人工价格上涨、新建住宅品质提升、中低位商品住房供应比重下降、投资和投机性购房的拉动、消费者对房价的预期等。房地产业在我国的发展三十年，属于新兴起的产业，存在较高的利润，同时宏观调控措施总体上抑制了商品房供应量的增加，推动了价格增长。由于我国政府的土地出让制度造成房地产进入壁垒和房地产产品完全差别的内在特性导致房地产市场不完全竞争性，形成垄断竞争市场；而我国区域经济发展不平衡加剧了房地产产品的差别性，加强了房地产商的市场力量，提高了他们进行垄断定价的能力，这是当前我国房地产价格持续上涨的原因。