目 录
一、房地产市场调控的必要性 …………………………………………………1
二、近十年我国的房地产市场调控政策 ………………………………………1
（一）第一阶段（2008-2009） …………………………………………………1
（二）第二阶段（2010-2012） …………………………………………………1
（三）第三阶段（2013-2016） …………………………………………………1
（四）第四阶段（2017-2018） …………………………………………………1
三、我国房地产市场调控效果分析 …………………………………………2
（一）房地产投资势头有增无减…………………………………………………2
（二）房价居高不下并呈上涨趋势………………………………………………2
（三）居民住房需求未能有效解决………………………………………………2
（四）房屋空置情况较为普遍……………………………………………………3
（五）银行金融风险不断加剧……………………………………………………3
四、加强房地产市场调控的几点建议………………………………………… 4
（一）加强国家宏观调控力度，调整产业结构…………………………………4
（二）进一步完善土地政策………………………………………………………4
（三）推进保障性住房建设………………………………………………………4
（四）加快房地产税收体系建设…………………………………………………4
（五）加强房地产信贷政策调控…………………………………………………5
（六）加强政策宣传解读和舆论引导……………………………………………5
参考文献 …………………………………………………………………………6
一、房地产市场调控的必要性
近些年来，随着国民经济的快速发展，人民生活水平不断提高，对衣食住行方面也提出了更高地要求。买房热，成为我国当下各地市普遍存在的社会现象。在市场需求的强烈刺激下，我国的房地产业不断扩张，房地产市场竞争也日发激烈，由于市场经济的局限性、盲目性和自发性，导致房地产行业中出现了许多突出问题，具体表现为投资结构、供给结构不合理，房价飙升等，这对国民经济的持续快速健康发展及社会秩序的稳定造成了极大地影响。上述问题的出现，都是市场失灵的具体表现，单靠市场自身的机制是无法解决这些问题的，此时需要政府通过“有形的手”来纠偏[1]。对房地产市场调控的目的不仅仅是为了保持房地产市场的健康可持续发展，更主要也是为了保持国民经济的可持续发展，通过有效的市场调控政策来规范房地产市场的发展，控制房地产价格，维护市场经济发展秩序，缓和经济矛盾，最终实现房地产市场和国家经济协调发展。
