浅谈我国房地产市场调控政策和效果

目录

一、房地产市场宏观调控的理论基础1

（一）房地产市场概念1

（二）房地长宏观调控的相关理论1

1.市场存在垄断或者不完全竞争1

2.市场行为的外部性1

3.非均衡经济理论1

二、中国房地产的现状2

（一）中国房地产宏观环境分析2

1.政治因素2

2.经济因素2

3.社会文化因素2

4.技术因素2

（二）中国房地产行业发展的现状3

1.整体房价下降3

2.市场走向分化3

三、中国房地产宏观调控政策及问题4

（一）房地产市场宏观调控的手段4

1.房地产市场宏观调控的手段4

2.房地产市场宏观调控的原则4

（二）房地产市场宏观调控的目标4

（三）中国房地产宏观调控政策4

1.严格控制信贷4

2.紧缩性宏观政策开始松动5

四、房地产调控的几点建议5

（一）改革当前的土地制度，彻底切断地方政府对土地出让金的依赖5

（二）加大对房地产信贷的调控力度5

（三）实行房地产价格增长与地方人均收入增长挂钩机制6

（四）实行全国住房产权信息联网，坚决遏制炒房者6

结论6

参考文献7

一、房地产市场宏观调控的理论基础

（一）房地产市场概念

房地产的投资主要就是源于土地的稀缺性,这样就使得房地产有着保值和增值等方面的功能,这样就使房地产不仅仅成为消费品,也会有越来越多的人炒作房地产也是有积极的意义。房地产市场的区域性主要由房地产的位置有着不可移动性的品质。由于房地产市场是有着公共属性的,不完善的竞争性之,外部特征也是比较明显的。这样就导致了市场机制本身不能够自动调节到均衡的状态喜爱,资源配置也不能够达到最佳的效果,这样,政府就一定要通过宏观手段来进行干预。这样,房地长市场的宏观调控是非常重要的。