浅析我国的房地产市场调控政策及其效果

2004年以来，我国房地产市场上出现了严重的投机现象，造成房地产价格非理性上涨，泡沫化倾向越来越严重，商品房供给和有效需求不平衡。经过发展，我国的房地产业已经成为国民的支柱产业，在经济建设领域起着举足轻重的作用。但由于房地产市场在发展过程存在这样那样的问题，阻碍了房地产市场顺利发展，中央政府出台完善的公共政策。本人将通过自己的研究，在梳理我国房地产政策变迁的基础上，分析政策产生的影响和不足，并与其他国家的相关政策进行对比，从中得到完善我国房地产调控的启示。

关键词：发展趋势、市场走势、调控政策

目录

第一章 我国房地产的发展状况1

1.1. 初步形成时期（1978年~1991年）1

1.2. 房地产过热时期（1992年~1993年）1

1.3. 市场萧条期（1998年到2002年）1

1.4. 宏观调控期（2003年~2007年）1

第二章 我国房地产的市场走势2

2.1. 房地产市场投资稳中求进2

2.2. 继续推动城市化进程2

2.3. 房地产业法律法规逐步完善2

第三章 我国房地产市场调控政策及其效果4

3.1. 货币政策及其效果4

3.2. 土地政策及其效果4

3.3. 限购政策及其效果5

第四章 对调控市场政策的建议6

4.1. 我国政府的房价调控政策应遵循适度原则6

4.2. 今后的房地产宏观政策应着力于构建长期稳定的房价形成机制6

4.3. 应该建立相关配套制度，确保政府房价调控的有效性6

4.4. 坚持房地产调控政策的重要性7

4.4.1. 改善民主的迫切需要7

4.4.2. 调整经济结构和扩大内需的现实需要7

4.4.3. 推进中国城市化的发展需要7

4.4.4. 管理好通胀预期的调控需要7

4.4.5. 发展实体经济的客观需要7

4.4.6. 吸取以往因为房地产调控反复松动而引起的经验教训8

第五章 总结9