摘要
当人们满足了基本的衣、食时,住房就成了首要考虑的问题。再加上我国改革开放经济的复苏,人们生活开始有了翻天覆地的变化,同时房地产作为其不动产,具有投资性。人们愈发倾向于购置房产,使得我国房地产事业迅猛发展,成为经济发展的第一支柱。
但是随着利益的驱动,开发企业进行盲目的生产,不重视房地产的前期产品定位,直接促使泡沫经济的产生,导致大量的房源滞销,很多的小区唱响空城计,这不仅是造成了国家资源的浪费,更甚至对开发商而言资金无法回笼,导致资金链断裂,损失巨大。在房地产调控措施不断实施的大环境下,再加上行业里的竞争越来越激烈,所以当今的房地产商要想真正有块立足之地,获得投资回报,就必须对房地产的产品进行一个正确的定位,开发出适合于市场,符合于客户需求的产品。
房地产前期定位作为房地产策划的核心内容之一，在理论和实践中都得到了一定的发展，但仍然存在难以满足房地产企业的需要、自身发展不够完善等问题，特别是在理论方面存在相当的不足，因此目前仍然非常有必要对其进行研究。
关键词 房地产开发项目 前期定位 问题及解决方法
目录
摘要I
引言………………………………………………………………………………………………………………1
第1章房地产开发项目前期定位相关理论2
1.1房地产前期定位的基本涵义2
1.2房地产项目产品定位在前期必要性与意义2
1.3目前房地产项目前期定位存在的问题3
第2章房地产市场调研、分析与预测4
2.1房地产市场调查的含义及内容4
2.2房地产市场调研的主要方法4
2.3房地产市场调研的主要步骤4
2.4房地产市场分析与预测5
2.5小结6
第3章土地定位7
3.1土地储备与竞拍7
3.2土地开发时机选择8
3.3小结8
第4章房地产项目市场定位10
4.1房地产项目市场定位的基本内容步骤10
4.2房地产项目市场定位的方法11
4.3小结12
第5章房地产开发前期定位与中期建设、后期营销、物业管理的关系13
第6章结论14
6.1房地产项目前期定位的发展前景14
6.2论文的结论14
参考文献15
致谢16
