房地产企业融资方式研究

近十几年来，房地产业一直是我国经济发展的热点，极大拉动了我国GDP的增长和房地产相关上下游产业链的发展。而目前，我国房地产开发面临“双重不足”，一方面，大量商品房的空置反映出房地产市场的有效需求不足，国家正在大力度去库存，化解房地产行业风险;另一方面，我国房地产企业资金供给严重不足，企业风险很大。房地产开发行业是资金密集型行业，这一重要特征客观上决定了筹集资金的重要性。在目前房地产开发资金普遍短缺的情况下，拓宽房地产融资渠道，对化解房地产行业风险、促进行业健康发展和提高企业经济效益有着重要意义，对中小型企业来说尤其如此。本文着重讨论房地产企业的融资方式，提出房地产企业多元化融资模式的建议。

关键词　房地产 融资 模式 比较 多元化

目录

摘要I

第1章 融资对房地产企业的重要性分析1

1.1房地产是典型的资金密集型行业1

1.2现金流断裂对房地产企业的不利影响1

1.3融资是房地产企业经营的核心1

第2章 房地产企业融资现状研究3

2.1房地产行业发展现状3

2.2房地产企业融资模式的现状3

2.2.1融资规模大3

2.2.2融资难度大3

2.2.3融资渠道仍然单一4

2.3现有房地产融资模式存在的问题4

第3章 房地产企业融资方式比较5

3.1概念及特征比较5

3.1.1银行贷款5

3.1.2上市融资5

3.1.3债券融资5

3.1.4夹层融资6

3.1.5投资信托融资6

3.2融资要素比较6

3.2.1融资成本6

3.2.2融资规模6

3.2.3融资期限7

3.2.4融资条件7

3.2.5融资对象及范围7

第4章 浙江房地产上市公司融资的典型性分析8

4.1 2015年浙江房地产上市公司融资基本情况8

4.2上市房地产企业融资的特点9

4.2.1商业银行贷款仍是上市房地产企业最普遍的融资方式9

4.2.2部分资质较好的上市房地产企业通过债券市场融资9

4.2.3部分企业通过资本市场再融资9

4.2.4部分企业依赖关联借款9

4.3多元化融资助推企业发展9

第5章 探索房地产企业多元化融资模式11

5.1加强企业现金流管理与资金管控11

5.2完善房地产企业多元化融资的建议11

参考文献13

致谢14