房地产开发风险分析与对策研究

房地产业是一种高收益、高风险的综合性产业,其开发中的风险因素众多,这些因素对于房地产开发成败起着决定性的作用。目前我国房地产开发只重视项目开发而不重视管理,更不重视风险的管理,使房地产项目中的诸多风险因素得不到有效的控制,导致房地产项目的失败。只有做好房地产项目的风险管理，确立有针对性的风险管理目标，并在项目实施过程中对各类风险进行良好的辨识、解析与管理，才能使房地产项目真正地得到系统、全面而有效的风险管理。为了避免和减少风险因素对项目的影响,本文将从房地产项目开发流程的各阶段出发,详细分析各阶段影响房地产开发的风险因素,提出了风险防范与控制的具体措施；以期对房地产企业进行风险识别和控制管理提供决策依据。

关键词　房地产开发；各阶段；风险分析；防范与控制

目录

摘要I

引言1

第1章 房地产开发项目风险管理的概念2

1.1项目投资决策阶段2

1.2项目方案设计阶段2

1.3工程实施阶段2

1.4工程完工后阶段2

第2章 房地产开发项目风险的内涵及特征3

2.1 随机性和必然性3

2.2 普遍性和客观性3

2.3 可变性3

2.4 多样性和多层次性3

第3章 房地产开发项目各阶段风险分析5

3.1 房地产项目投资决策阶段的风险5

3.1.1 开发区域风险5

3.1.2 开发时机风险5

3.2 房地产项目土地获取阶段的风险5

3.2.1 土地购买风险5

3.2.2 征地拆迁风险5

3.2.3 筹资风险6

3.3 房地产项目建设阶段的风险6

3.3.1 招标模式风险6

3.3.2 承包方式风险6

3.3.3 承包合同风险6

3.3.4 自然条件风险6

3.3.5 工期拖延风险6

3.4 房地产项目建设阶段的风险6

3.4.1 销售时机风险7

3.4.2 租售合同风险7

3.4.3 自然灾害风险7

3.4.4 意外事故风险7

第4章 房地产建设风险防范与控制的具体措施8

4.1 成立房地产风险管理机构8

4.2 做好项目可行性研究8

4.3 制定周密应急计划8

4.4 完善项目成本控制9

4.4.1 建立科学的工程造价分析系统9

4.4.2 合理确定工程造价控制目标9

4.4.3 加大招投标力度，有效控制工程造价9

4.4.4 提高概预算的编制质量，搞好结算把关工作10

第5章 结语11

参考文献12

致谢13