摘要
随着我国房地产、安置房建设事业的蓬勃发展，工程质量日益成为人们关注的焦点。质量问题具有普遍性、多发性、时间性、多样性等等，主要有裂缝、渗漏等，由于量大面广，因此对建筑工程质量危害很大，是进一步提高工程质量的主要障碍。现阶段，施工管理人员质量意识薄弱，对质量控制要点及管理措施掌握程度不够。在建筑工程质量通病中，渗漏问题一直在施工过程中存在，且也是小业主投诉较多的质量问题之一，为了做好防渗漏工作，达到“零渗漏”质量目标，因此本文针对住宅防水工程质量通病进行分析，质量控制的要点进行梳理，质量风险处理管理措施。通过事前控制、事中控制、事后整改3:5:2的控制权重、“样板先行”制度、交底制度、实测实量制度、验收制度等管理措施，规避防水工程施工风险，全面展开防渗漏工作，强化建筑工程质量意识和质量行为。
关键词 防水施工；防水节点控制；质量控制要点；管理措施
目录
摘要I
第1章 防水施工现状、存在的问题、解决途径2
1.1防水施工现状2
1.1.1防水施工合同情况........................................................ ............2
1.1.2防水返修堵漏情况......................................................... ...........2
1.2防水施工存在的问题2
1.2.1防水施工队伍合同履约意识不高................................. ............2
1.2.2关键部位施工不到位..................................................................4
1.2.3成品保护不到位...................................................... ...... .............3
1.3防水施工解决途径3
1.3.1加强防水施工质量控制力度.................... .....................................3
1.3.2优化防水施工管理流程..................................................................3
1.3.3优化防水合格分包和管理流程......................................................3
第4章 防水施工事前控制要点：4
4.1原材料质量控制4
2.2检验制度4
2.3样板先行制度4
2.4技术交底实施5
第3章防水施工事中、事后控制要点：6
3.1防水节点控制要点6
3.1.1卫生间防水节点控制要点..................................................................6
3.1.2地下室防水节点控制要点................................................................6
3.1.3屋面防水节点控制要点....................................................................7
3.2施工工艺要求8
3.2.1工艺流程.................................................................................................8
3.2.2防水施工前控制.....................................................................................8
3.2.3涂刷防水层的基层表面控制.................................................................8
3.2.4涂刷底胶（相当于冷底子油）.............................................................8
3.2.5涂膜防水层施工.....................................................................................9
3.2.6在施工过程中遇到问题应做如何处理.................................................9
3.3渗漏修补方案的编制工作10
3.4渗漏修补工作开展10
3.5渗漏修补试水10
3.6防水施工管理措施：11
3.6.1明确质量目标、宣贯质量意识11
3.6.2制定防渗漏预控方案12
3.6. 3根据过程质量检查12
3.6. 4执行验收程序12
3.6. 5加强质量技术交底12
3.6. 6实施奖惩制度定人定责13
第4章 案例分析14
4.1地下室底板防水施工控制14
4.2卫生间、厨房防水施工控制14
4.3地下室顶板防水施工控制14
4.4窗边、外墙渗漏控制14
参考文献16
致谢17
