房地产价格评估的数学方法
摘 要
目前,国际国内运用最为普遍的房地产估价方法是市场法、成本法和收益法这三种基本方法。其他估价方法都是这三种方法的派生。因此,深入研究这三大基本方法,对于完善和优化房地产估价理论与方法有重大意义。
房地产价格评估的基本方法方法包括市场法、成本法和收益法三种。在房地产评估中, 市场比较法是被广泛采用的一种估价方法。传统的市场比较法过于简单粗糙, 随意性较大,不够精确。而模糊综合评估法正是通过专家群对影响待估对象及可比案例价格的层层因素进行多层次模糊综合评判决策, 进而量化因素, 得出待估对象及可比案例最后的综合分数, 并采用直线内插法得出待估对象的价格。模糊数学评估法有三个步骤：确定待估房地产的主要特征因素、隶属函数值的确定、计算贴近度。
关键字： 房地产 价格评估 模糊数学
Abstract
....
Keywords：Real estate Valuation Fuzzy Math
目 录
中文摘要.................................................................. i
英文摘要.................................................................. ii
目录...................................................................... iii
第一章 引言.........................................................1
第二章 目前房地产价格评估的基本方法............................... .2
2.1 市场法...................................................... 2
2.1.1 内涵及适用范围.................................... 2
2.1.2 存在的问题及对策.................................. 2
2.2 成本法...................................................... 3
2.2.1 内涵及适用范围.................................... 3
2.3 收益法...................................................... 4
2.3.1 内涵及适用范围.................................... 4
第三章 对目前房地产股价方法的分析.................................. 6
3.1 概述......................................................... 6
3.2 三种估价方法的经济属性和时间准度特征......................... 6
3.3 三种估价方法的市场层次性特征..........................,,.... .7
3.4 统一三种估价方法的框架................................,,,... .7
3.5 最终估价额的确定................................,,........... 8
第四章 模糊评估法......................................,........... 9
4.1 简述......................................................... 9
4.2 原理.............................................,,.......... 9
4.3 评估模型..................................................... 10
4.3.1 用模糊综合评估法对湖墅南路小区进行估价......,..... .10
4.4 总结...............................................,,,,...... 14
致谢.......................................................,,,,,,,,,...... 15
参考文献............................................,,,,,,,,,,,,,,....... .16
