限购政策下三亚市房屋租赁市场的发展研究

中文摘要

本文以限购政策为背景全面了解三亚市房屋租赁市场的现状，寻找出存在的主要问题，通过市场供求理论和实际情况相结合的方式分析原因，结合国内外研究现状，从中总结先进经验，从平衡市场供需状况、完善市场长效机制和健全市场管理理制度等三个方面提出相应的对策，适应三亚房屋租赁市场的发展，丰富三亚市房屋租赁市场相关研究内容。当然，由于条件限制，到截稿时期所收集的数据仍不全面，加之本人学识水平有限，对城市房屋租赁管理中新出现的问题的认识有待深化，这些都是今后需要提高的地方。其实房屋租赁和汽车租赁由此相似之处，我们可以在对比中进行更深一步的研究。

关键词：限购政策；三亚市；房屋租赁市场

目录

绪论 1

一、理论基础 2

（一）基本概念 2

1.房屋租赁 2

2.房屋租赁市场 2

（二）相关理论明晰 2

二、 三亚市房屋租赁市场供求现状 2

（一）市场需求现状 3

1.游客群体 3

2.商务人士 3

3.陪读家庭 3

4.大学应届毕业生群体 3

5.其他租房群体 3

（二）市场供给现状 4

1.私有住宅供给 4

2.组织性机构供给 4

三、 三亚市房屋租赁市场面临的问题 4

（一）市场供需不协调 4

1.供给主体结构不合理 5

2.缺乏足量的适租房源 5

3.租金价格不稳定 5

（二）市场长效机制不完善 5

1.房屋登记制度不完善 5

2.租赁市场诚信体系缺失 5

3.中介机构不规范 6

（三）市场管理体制不健全 6

1.房屋租赁管理法规不健全 6

2.房屋租赁管理制度不健全 6

四、 三亚市房屋租赁市场发展对策建议 6

（一）加大适租房供应力度 7

1.丰富租赁房屋供应主体 7

2.制定合理的租金价格区间 7

（二）加快房屋租赁市场长效机制建设 7

1.完善租赁房屋登记备案制度 7

2.加强租赁市场诚信体系建设 7

3.规范房屋中介机构 7

（三）健全市场管理体制 7

1.健全租赁住房配套的法律体系 7

2.健全房屋租赁市场管理制度 8

结论 9

参考文献 10