2016-2017年我国房地产调控政策与房地产市场研究

目录

一、房地产调控政策研究的背景及意义 1

（一）房地产政策研究的背景 1

（二）房地产政策研究的意义 1

二、我国房地产调控政策的调控方法及手段 1

（一）经济政策手段是我国房地产调控的主要方法 1

1、 提高购房者买房的贷款利率 1

2、 提高购房者购买住房的首付比例 2

3、 提高所地税、增值税、契税等税率调整 2

（二）行政手段是我国房地产调控的重要方法 2

1、 通过限制购房者短期出售房屋行为 2

2、 通过监督房地产企业在规定时间内建设完工 2

3、 通过发布其他政策为刚需购房者提供其他渠道获得住房 3

三、2016年-2017年我国房地产市场发展情况及调控政策的实施 3

（一）2016年我国房地产市场发展情况 3

1、 部分一线城市房价暴涨 3

2、 多数二三线城市去库存效果显著价格上升 3

3、 三四线城市库存依然巨大 3

（二）2016年-2017年我国房地产调控政策集中发布 3

1、 限购限贷限售政策发布限制炒房 4

2、 认房认贷认社保并提高二套房首付比例 4

3、 利率税率等提高炒房成本 4

（三）调控政策发布实施后量价双降 4

1、政策发布后一、二线城市成交量明显下降 4

2、 一二线城市住房价格稳中有降 4

四、我国房地产调控任务艰巨 5

参考文献 5

一、房地产调控政策研究的背景及意义

（一）房地产政策研究的背景

在我国房地产市场发展日益成熟的今天，房地产市场的健康与否直接关系到我国人民的生活质量和生存状态。2015年以来我国确定了国家去库存的市场基调，国家政府，银行，开发商都在去库存的道路上力争上游。国家发布政策促进国家房地产库存的减少；银行降低首付比率、降低贷款税率来促进潜在购房者提前进行房产置业；而房地产公司则通过加大宣传力度、提高价格优惠等形式推动去库存的进程，而2016年下半年以来我国房地产市场又一次的火爆起来，房价暴涨，部分城市房价涨幅之高历史罕见，从全国范围来讲房地产去库存效果明显，房价上涨过快，从很大程度上对刚需购房者的购房增加了困难。2017年10月18日召开的“十九大”会议，习近平主席讲话中说：“房子是用来住的，不是用来炒的”，这进一步确定了我国房地产市场发展的基调。这也是未来房地产调控的导向。

（二）房地产政策研究的意义