房地产项目全寿命周期成本分析

近年来，我国的房地产业发展迅猛，房地产企业的数量和房地产项目的开发规模也在不断扩大。但随着这几年新常态出现，经济高速发展的势头得到遏制，房地产业进入了调整期。因此房地产项目的成本分析日益为开发商所重视。但当前还是有很多开发商只注重建设期间的一次性投资，极少考虑项目的全寿命周期成本。

本文引入全寿命周期成本分析理论，尝试从全寿命周期角度解决房地产项目的成本分析问题。首先总结分析了国内外对全寿命周期理论的研究情况，并且指出了本文的研究内容和研究方法。然后介绍了全寿命周期成本分析理论基础，接着对房地产项目全寿命成本进行了分析，包括全寿命周期成本构成分析、全寿命周期成本估算方法、全寿命周期成本分析方法等。最后又对全寿命周期各阶段的成本进行了分析，包括决策阶段、设计阶段、施工阶段、运维阶段和报废回收阶段的成本分析。

通过本文对全寿命周期成本分析的研究发现，全寿命周期成本分析理论可以提高房地产项目的市场竞争力，为企业的长久发展打下坚实基础，同时，也符合国家可持续发展的战略需要。

关键词　全寿命周期；成本分析；价值工程；房地产项目

目录

摘要I

第1章 绪论2

1.1问题提出2

1.1.1研究背景2

1.1.2研究意义3

1.2 国内外研究现状综述4

1.2.1 国外研究现状4

1.2.2 国内研究现状5

1.3 研究内容框架和研究方法6

1.3.1 研究内容框架6

1.3.2 研究方法6

第2章 全寿命周期成本分析理论基础8

2.1 全寿命周期成本相关概念8

2.1.1 房地产项目全寿命周期8

2.1.2 全寿命周期成本的内涵8

2.2 全寿命周期成本分析理论9

2.2.1全寿命周期集成化管理9

2.2.2价值工程9

2.2.3全过程成本控制理论10

2.3 本章小结10

第3章 房地产项目全寿命周期成本分析11

3.1房地产项目全寿命周期成本构成分析11

3.1.1 全寿命周期阶段划分11

3.1.2房地产项目全寿命周期的构成分析12

3.2 房地产项目全寿命周期成本的估算方法12

3.2.1常用的费用估算法。12

3.2.2房地产项目全寿命周期投资开发成本估算方法13

3.3 房地产项目全寿命周期成本分析方法13

3.3.1全寿命周期成本分析方法介绍13

3.3.2房地产项目全寿命周期成本分析方法13

3.4 房地产项目全寿命周期成本影响因素分析14

3.4.1 折现率14

3.4.2 通货膨胀率14

3.4.3 金融、土地、房产等政策14

3.5 本章小结14

第4章 房地产项目全寿命周期各阶段成本分析15

4.1 决策阶段的成本分析15

4.2 设计阶段的成本分析15

4.3 施工阶段的成本分析15

4.4 运维阶段的成本分析16

4.5 报废回收阶段的成本分析16

4.6 本章小结16

第5章 总结与展望17

参考文献18

致谢20