××县××片区拆迁改造工程项目的可行性研究

随着我国经济的发展，房地产逐步成为国民经济的支柱，房地产业的健康发展可以带动相关产业的发展，带来整个国民经济的繁荣。我国房地产业历史悠久，但真正与现代市场经济联系在一起的房地产起步比较晚。近几年来，房地产发展非常迅速，并促进了改革开放的进一步发展。由于房地产开发是一项投资大、风险大、制约因素多的社会工程，开发商想要实现投资少、盈利多、资金回收速度快的经营目标，首要的工作就是作好项目的可行性研究分析。可行性研究是分析、计算和评价投资项目的技术方案、开发方案、经营方案的经济效果，研究项目的必要性和可行性，进行开发方案选择与投资方案决策的科学分析方法。

本文依据房地产项目开发和可行性研究的特点，介绍了房地产项目开发可行性研究的相关理论和指标体系，主要××县××片区拆迁改造工程项目为例，进行全面技术、经济方面的分析，提出项目实施中应注意的问题，最终得出项目具有投资价值、可以进行操作的结论。并且对我国目前房地产项目开发可行性研究的现状及影响因素，就这些问题提出切实可行的对策。从而确定了项目开发的可行度，避免了项目开发的盲目性。其为项目的成功开发提供可靠性依据的同时，也为项目开发指引了方向。

关键词：房地产开发，房地产项目，可行性研究，经济分析

目录

摘 要I

ABSTRACTII

目录III

第一章 绪论4

1.1研究的背景及意义4

1.2 国内外研究现状5

第二章  ××县××片区拆迁改造工程项目概况7

2.1 项目概况7

2.1.1 项目名称7

2.1.2 可行性研究报告编制依据8

2.2 项目建设地址及条件分析8

2.2.1 项目选址9

2.2.2建设条件9

第三章 ××县××片区拆迁改造工程项目建设方案分析11

3.1 规划设想及设计指导思想11

3.2 总体方案13

第四章 环境保护与安全防护分析15

4.1环境保护15

4.2绿化16

4.3安全防护17

第五章 消防与节能分析17

5.1消防17

5.2节能18

第六章 项目组织管理与进度计划分析21

6.1项目组织管理21

6.2项目进度计划21

第七章 投资估算与资金筹措分析22

7.1估算依据22

7.2投资估算22

7.3资金筹措23

第八章 效益分析23

8.1经济效益分析23

8.2社会效益分析25

第九章 结论与建议26

9.1 结论26

9.2建议26

参考文献27