我国保障性住房建设中融资问题研究分析

保障性住房是地方政府根据中央指示为当地中、低收入家庭提供的限标 准、限价格和限租金的，具有保障性质的住房，保障性住房是关乎民生的重大问题，是我国解决低收入人群住房困难的保障， 保障性住房建设过程中存在的融资难的问题 受到了社会各界的关注。因此，对此进行研究是十分必要的。

随着我国保障性住房建设力度的加大，建设资金的问题也越发凸显。本文首先通过分析我国保障性住房建设的资金来源及融资渠道，概括了现阶段保障性住房融资的特点，进一步提出了其存在的不足。接着，对新加坡、德国、美国等国家的保障性住房建设融资经验进行了介绍，并在融资经验借鉴基础上，针对目前我国保障性住房建设的融资困境，给出了相应的对策建议。

关键词　保障性住房；融资；现状和问题

目录

摘要I

引言1

第1章 我国保障性住房建设的融资现状2

1.1我国保障性住房建设的资金来源及融资渠道2

1.1.1政府财政预算2

1.1.2 社会融资2

1.1.3 企业、个人自筹2

1.1.4其他渠道安排资金3

1.2我国保障性住房建设融资的特点3

1.2.1 政府起主导作用3

1.2.2融资规模大3

1.2.3收益率低，回报期长3

1.2.4参建单位带资建设3

1.3我国保障性住房建设融资中存在的不足4

1.3.1 融资制度顶层设计不足4

1.3.2房地产金融工具缺失4

1.3.3 融资缺乏稳定性4

1.3.4融资风险高4

第2章 保障性住房建设融资的国际经验借鉴5

2.1以新加坡为代表的中央公积金制度5

2.2以德国为代表的住房储蓄制度5

2.3以美国为代表的政府支持下的信贷援助模式5

2.3.1政府财政补贴5

2.3.2信贷支持政策6

第3章 完善我国保障性住房建设融资体系的建议7

3.1加大银行信贷支持力度7

3.2设立保障性住房信托基金7

3.3建立多层次的约束体系，加强对募集资金使用的监管7

第4章 结论9

参考文献10

致谢11