龙泉香山郡房地产开发项目可行性研究

房地产可行性研究报告是根据可行性研究对项目进行科学的分析和预测。因此做好开发项目可行性研究工作，是项目成败的先决条件。项目可行性研究是项目立项阶段最重要的核心文件，是项目决策的主要依据。项目可行性研究是随着技术、经济和管理的发展而兴起的一项系统的科学方法，是通过对某一建设项目在建的必要性、技术可行性、经济合理性、实施可能性等方面进行综合分析比较研究，由此确定该项目是否应该投资和如何投资等结论性意见，并作为开展下一步工作的基础。

本论文结合龙泉香山郡房地产开发项目进行可行性研究，主要从该项目的经济效益与社会效益分析、风险分析与不确定分析等方面，分析我国目前房地产开发项目可行性研究的现状，并对存在的这些问题提出切实可行的对策，通过可行性研究确定该项目实施的可行性，对房地产项目开发是否成功具有十分重要的意义。

关键词：房地产开发项目；可行性研究；市场分析

目录

摘要1

引言1

第1章  项目概况2

第2章  项目投资环境分析3

2.1自然地理环境3

2.2经济环境3

2.3政策环境3

2.4社会环境3

第3章  项目建设方案及市场定位5

3.1项目目标市场选择5

3.2项目市场定位5

3.2.1项目档次定位5

3.2.2项目主题定位5

3.2.3项目功能定位5

3.2.4项目产品定位6

第4章  项目规划设计7

4.1项目设计方案7

4.2项目总平面布置7

4.3项目建设方式7

4.4项目进度安排7

第5章  投资收入估算与财务评价9

5.1项目投资估算9

5.1.1投资估算说明9

5.1.2总投资估算9

5.2财务评价11

5.2.1  收益估算11

5.2.2利润估算12

5.2.3  结论13

第6章  结论与建议14

6.1结论14

6.2建议14

参考文献16

致谢17

引言

房地产开发项目可行性研究，是指在房地产开发项目投资决策前，对项目进行全面的技术经济分析、论证，综合研究开发项目的经济合理性、技术先进性、适用性以及开发的可能性，以确定项目是否可行，为投资决策提供依据。可行性研究的目的，是实现项目决策的科学化、民主化，减少或避免投资决策的失误，提高开发建设项目的经济、社会和环境效益。

本文以实际工作项目为例，在三四线进行房地产项目的可行性研究时，必须要抓好市场分析环节，通过详细的市场调查与市场预测，为项目进行准确的市场定位，充分做好成本控制，确保项目在市场上的可行性和保证最大的收益。