中国房地产现状及未来前景分析

众所周知，房地产业是整个国民经济的重要组成部分，它的发展既受到国民经济的制约，又能够促进国民经济持续、快速、健康的发展，在整个国民经济中属于基础性、先导性的产业。进入21世纪以来，国内的房地产市场日趋火爆，创造出了一个又一个的财富奇迹，在很多地区，房地产业甚至成为当地经济发展的支柱。然而，经过几年盲目的火爆之后，房地产市场的泡沫不断增大，国家和政府也已经意识到了这个问题，一些调控措施不断出台，房地产市场终于开始逐渐回归理性。但是对于房地产的如何发展，该采取什么样的措施、政策去调控，国内外学者更是众说纷纭。那么，在如此严峻的条件下中国房地产业未来的趋势又是如何，是否会如有些人所想的那样彻底崩盘亦或是逐步走下坡路还是一如既往呢？

关键词　房地产 房地产泡沫  调控与反调控  发展历程。

目录

摘要I

第1章 房地产3

1.1房地产的含义3

1.2 房地产的分类3

1.2.1按土地用途分类3

1.2.2按房屋用途分类4

第2章 中国房地产市场的发展历程5

2.1 房地产发展的五个阶段5

2.1.1 理论突破与起步阶段5

2.1.2 非理性炒作与调整阶段5

2.1.3 稳定的协调发展阶段5

2.1.4 调控、反调控与总体反思阶段6

2.1.5 全面调整的阶段6

2.2 中国房地产行业发展特点6

2.2.1 房地产资金来源结构单一6

2.2.2 住房保障制度尚不健全7

2.2.3 房地产企业数量众多、负债率较高7

2.2.4 房地产交易体系不够完善7

第3章 中国房地产投资和销售情况8

3.1 房地产开发投资完成情况8

3.2 商品房销售和待售情况9

3.3 房地产开发企业到位资金情况9

第4章 中外房地产市场对比10

4.1 中国房地产市场10

4.1.1 中国房地产市场的泡沫形成10

4.2 美国房地产市场11

4.2.1 美国房地产市场现状11

4.2.2 美国房地产投资13

第5章 中国房地产未来发展前景14

5.1 国家各类调控政策对房地产市场的影响14

5.1.1 土地政策出台的影响14

5.1.2 税收政策出台的影响14

5.1.3 金融政策对房地产市场的影响15

5.2 中国房地产未来发展趋势猜想16

5.2.1 回顾过去房地产市场的发展16

5.2.2 未来房地产市场发展趋势猜想17

参考文献18

致谢19