我国保障性住房的融资问题及对策研究

摘要

通过对我国保障性住房融资现状的探寻，发现保障性住房建设在现有政策和条件下存在的融资问题。通过对造成问题原因的分析，找出症结所在。通过对相关文献研究发现，当前模式的各种缺陷，提出了新型融资方式的构建原则和框架，并进一步提出了构建以集政府基础性投入、保障性住房开发公积金贷款、开发性金融助推保障房建设和保障房项目PPP模式为一体的，政府、信贷部门、私人机构共同参与的新型保障房融资方式。整个模式以政府的公共资金投入、政府担保的贷款、贴息的低息贷款以及税费优惠政策为基础，吸引私人部门参与，并以私人部门作为保障房的建设主体，建立一种全新的PPP模式。

关键词　融资现状  融资方式  融资模式

目录

摘要 I

第1章 我国保障性住房的融资现状 2

1.1 论文研究背景 2

1.2 我国保障性住房建设的资金来源及融资渠道 2

1.2.1 财政预算 2

1.2.2 社会融资 3

1.2.3 企业、个人自筹 3

1.2.4 其他收入 3

第2章 我国保障性住房建设的融资方式分析 4

2.1 我国保障性住房建设融资的特点 4

2.2 我国保障性住房建设融资中存在的不足 5

2.2.1 融资制度顶层设计不足 5

2.2.2 房地产金融工具缺失 5

2.2.3 融资缺乏稳定性 5

2.2.4 融资风险高 5

第3章 国外保障性住房建设融资方式 6

3.1 新加坡中央公积金模式 6

3.2 英国税收补贴模式 6

3.3 以德国为代表的住房储蓄制度 7

3.4 以美国为代表的政府支持下的信贷援助模式 7

3.4.1 政府财政补贴 7

3.4.2 信贷支持政策 7

3.5 香港模式 7

第4章 解决保障性住房建设融资融资问题的对策 9

4.1 发展多元化的融资方式 9

4.2 促进保险资金参与保障性住房建设的资源配置 9

4.3 成立保障性住房投资融资公司 9

4.4 推广信托基金（REITs）在保障性住房建设中的使用 10

第5章 结论 11

参考文献 12

致谢 13