摘要
在我国小城镇建设中，房地产开发发挥了许多重要作用，但同时也存在各种问题，严重影响了小城镇建设，影响着地方经济的发展。因此，研究小城镇中的房地产开发对加快小城镇建设的发展具有重大意义。
本文首先阐述我国小城镇建设中的房地产开发的作用，主要作用表现在以下五个方面：第一、促进当地经济发展； 第二、促进当地劳动就业； 第三、带动相关产业发展；第四、加快农村、农业现代化步伐；第五、解决安居问题。
其次分析我国小城镇建设中的房地产开发存在主要问题，表现在以下五个方面：第一、小城镇规划缺乏科学性；第二、土地制度、政策等方面的问题；第三、开发主体实力不强；第四、不能很好的体现地方文化特色；第五、监督监管问题。
最后文中提出了一些建议：第一、科学编制发展规划；第二、保留小城镇特色；第三、促进产业发展；第四、注重生态保护；第五制定有利于农民在小城镇购房的政策。
关键词 小城镇建设；房地产开发；作用； 主要问题
目录
摘要 I
目录 I
第1章 小城镇建设中房地产开发的作用……………………………1
1.1房地产开发有效促进当地经济发展...........................................................1
1.2房地产开发解决当地剩余劳动力就业…………………………………...1
1.3房地产开发带动许多相关产业的发展…………………………………...1
1.4房地产开发加快农村及农业现代化步伐……………………….………..1
1.5房地产开发解决了人民的安居问题…………………………………..….2
第2章 小城镇建设中房地产开发存在的问题………………………3
2.1城镇布局不合理，规划缺乏科学性…………..…………………………..3
2.1.1小城镇的数量太多、规模太小………………………...……………………….3
2.1.2缺乏统筹规划…………………………………………………...…………………….3
2.1.3规划的整体协调性差……………………………………...……………………….3
2.1.4不同的规划之间相互脱节………………………...………………………. ……3
2.1.5发展小城镇必须进行制度创新………………………...……………………….4
2.2土地制度、政策和利用等方面的问题……………..……………………….5
2.2.1 现行土地制度对小城镇发展的制约………………………...……………….5
2.2.2集约化程度很低……………………………………………...……………………….5
2.2.3宅基地使用政策………………………...…………………………………………….5
2.2.4.土地置换政策………………………...………………………………………………5
2.2.5．土地收益分配政策………………………...……………………………………….5
2.3开发主体实力不强，建设资金投资不足…..…………………....……..…..6
2.4房地产开发不能很好的体现地方文化特色……..………………......…. 6
2.5房地产开发存在监管问题…………..……………………………......7
第3章 完善小城镇房地产开发的几点措施….………………………8
3.1科学编制发展规划，严格按规划开发…………..……………………… …8
3.2要继承地方优秀文化，保护和开发相结合…………..……………………8
3.3合理利用政策导向，促进小城镇产业聚集发展…………..……………9
3.4注重生态环境环境的保护…………………..……………………………9
3.5制定有利于农民在小城镇建设购房的房地产政策…………..……… …9
第4章总结 10
参考文献 11
致谢 12
