我国房地产市场的现状、问题及分析

摘要

我国房地产业在计划经济时代曾经一度销声匿迹，被福利化的单位住房供应制度所取代。自从20世纪80年代房地产业重新兴起，90年代进入快速发展时期以来，我国住房分配和供应体制都发生了根本性的变化，全国房地产开发投资也得到了迅猛的发展。房地产业是国民经济的重要部门,其兴衰直接关系到国民经济的兴衰。本文通过描述目前我国房地产市场发展现状，以经济学角度分析产生的原因，及房地产泡沫增长对我国的影响，借鉴外国经验提出相应的调节对策，促进我国房地产持续、健康发展。

关键词　房地产 供给 需求 均衡 泡沫增长

目录

摘要 I

第1章 我国房地产市场的基本现状 3

1.1房地产供应总量上的非均衡性 3

1.2房地产供应结构上的非均衡性 3

第2章我国房地产市场供应不均衡的原因 5

2.1房地产价格的粘性导致房地产市场非均衡 5

2.2过高的交易成本导致房地产市场非均衡 5

    2.3垄断竞争的价格形成机制导致房地产市场非均衡性 5

2.4中央金融政策的变动导致房地产市场非均衡性 6

2.5中国家庭和企业对房地产所有权的特殊偏好 6

2.6未来预期的不确定性导致房地产市场非均衡性 6

第3章房地产泡沫增长的影响 8

3.1房地产投资占比过大 8

3.2房地产业的无序发展 8

    3.3房价的持续飙升 8

    3.4房价的过快上涨.............................................................................................9

第4章我国房地产投资的特点及重要性 10

4.1我国房地产投资的特点 10

4.2房地产投资开发的重要性 11

第5章房地产市场的调节机制 13

5.1发挥价格调整的双向调节机制 13

    5.2完善房地产市场运行机制 13

5.3完善房地产宏观调控机制 13

    5.4引导房地产开发商理性投资 14

5.5确定政府公共管理绩效的考核标准 15

    5.6完善房地产市场法规 15

参考文献 16

致谢 17