商业房地产运营模式与策略探讨

摘要

近年来，商业地产受到地产界乃至社会各界的高度关注，成为经济领域最有活力的产业之一。商业地产是社会经济，消费水平和消费模式发展到一定程度的产物，其持续升温和受到热捧是以市场需求为支撑的。本文就是在这样的一个背景下通过对商业地产的特点及纯在的问题进行分析和当前商业地产发展的几种经营模式的特点、优劣势进行分析及探讨。业内人士指出国内市场上商业地产的运营模式主要有纯销售模式、纯出租模式、售后回租模式及租售并举模式，本文就是针对这几种模式进行展开分析的，其目的就是更深入的探讨和分析这几种模式是如何的运作和他们的优劣势，及地产商应如何选用哪种模式。并提出了几点商业地产运营的策略进行探讨。得出的结论是，开发商或投资商应根据经济实力的大小，决定是出售、出租，还是采用其他适合的运营模式。

关键词　商业房地产  运营模式  模式选择  策略

目录

摘要 I

目录 I

第1章 商业地产概述 1

第2章 研究的背景、现状和意义 2

2.1 研究的背景 2

2.2 商业地产的发展现状 2

2.3 研究的意义 3

第3章 我国商业地产运营模式的问题 4

3.1 商业地产建设缺乏资金支持 4

3.2 空置率大幅上升 4

3.3 决策缺乏战略眼光 4

第4章 我国商业地产运营模式选择的分析 5

4.1 纯销售模式 5

4.2 纯出租（物业经营）模式 5

4.3 售后回租模式 5

4.4 租售并举模式 6

第5章 模式的选择及优势探讨 7

第6章 我国商业地产运营的策略探讨 8

6.1 适应国人需求，多开发混合型的商业地产 8

6.2 重视商业地产的城市景观职能 9

6.3 通过旧城改造促使城市老商业街区的复兴 9

6.4 注意体现商业地产建筑风格的本土特色 9

第7章 结语 10

参考文献 11

致谢 12