高新房地产开发项目可行性研究

    论文摘要

房地产可行性研究是分析、计算和评价投资项目的技术方案、开发方案、经营方案的经济效果，研究项目的必要性和可行性，进行开发方案选择与投资方案决策的科学分析方法。

本文采用定性与定量分析相结合的方法对西安高新房地产开发项目进行全面、系统的可行性研究分析。研究的主要内容包括项目概况、市场分析和项目财务分析等方面。在宏观上对项目市场区位特征、投资环境等进行分析，微观上对项目财务状况、项目风险进行详细的分析。通过对项目进行系统的分析及研究，综合评价，得出了项目开发各方面的评价指标值，从而确定了项目开发的可行度，避免了项目开发的盲目性。本文为项目的成功开发提供可靠性依据的同时，也为项目开发指引了方向。

关键词：房地产开发项目；可行性研究；市场分析；财务评价

目     录

内容摘要 I

引   言 1

1  项目概况 3

1.1  房地产开发项目基本情况 3

1.2  房地产开发企业基本情况 3

2  项目投资环境分析 4

2.1  自然地理环境 4

2.2  经济环境 4

2.3  政策环境 5

2.4  社会环境 6

3  市场供给与需求分析 7

3.1  市场供给分析 7

3.2  市场需求分析 7

3.3  市场供求关系预测 8

4  项目具体区位条件和竞争分析 9

4.1  项目具体区位条件分析 9

4.2  项目竞争分析 9

5  项目STP策划 10

5.1  项目市场细分 10

5.2  项目目标市场选择 11

5.3  项目市场定位 11

5.3.1  项目档次定位 11

5.3.2  项目主题定位 12

5.3.3  项目功能定位 12

5.3.4  项目产品定位 12

6  项目规划设计 14

6.1  项目设计方案 14

6.2  项目总平面布置 14

6.3  项目环境景观设计 15

7  建设方式及进度安排 16

7.1  项目建设方式 16

7.2  项目进度安排 16

8  投资收入估算与资金筹措 17

8.1  项目投资估算与资金使用计划 17

8.2  项目收入估算与资金筹措 20

9  项目财务评价 21

9.1  项目盈利能力评价 21

9.2  项目清偿能力评价 21

9.3  项目资金平衡能力评价 22

9.3.1  损益表与静态盈利能力分析 22

9.3.2  现金流量表（全部投资）与动态盈利能力 23

9.3.3  现金流量表（自有资金）与动态盈利能力 23

10  项目不确定性分析 25

10.1  临界点分析 25

10.2  敏感性分析 25

11  结论与建议 28

参考文献 30