商业银行的个人住房抵押贷款实施中的问题与对策

目 录

一、商业银行住房抵押贷款业务的发展概况3

(一)商业银行住房抵押贷款业务的概念3

(二)商业银行住房抵押贷款业务的概念3

(三)我国住房抵押贷款业务的特征3

二、商业银行住房抵押贷款风险管理框架及风险管理政策4

(一)我国个人住房贷款风险管理框架的构建4

(二)我国商业银行住房抵押贷款风险管理政策4

三、我国商业银行住房抵押贷款业务风险种类与分析5

(一)风险的概念5

(二)商业银行住房抵押贷款风险的特点5

(三)商业银行住房抵押贷款风险种类5

四、个人住房贷款面临的主要风险类型及成因5

(一)信息不对称与个人住房贷款风险6

(二)银行内部管理与个人住房贷款风险6

五、加强商业银行住房抵押贷款风险管理的意义6

(一)银行利润6

(二)社会福利6

(三)经济发展6

(四)经济危机6

六、我国商业银行住房抵押贷款风险管理问题的对策建议7

(一)加强商业银行自身管理7

(二)建立抵押物交易拍卖平台7

(三)提高政策和法规支持8

(四)建设第三方监督制度8

 

内 容 摘 要

随着我国房地产市场经历了飞速发展的过程，商业银行提供的个人住房抵押贷款业务因其安全可靠、操作方便、利润可观等受到了资金借贷双方的欢迎,并成为商业银行越来越重要的业务之一。但是这项业务仍面临着来自市场环境、法律、政策和商业银行本身的风险。本文通过对商业银行住房抵押贷款历史、现状、存在风险、现用的风险管理制度进行整理和分析，提出对商业银行管理其住房抵押贷款业务风险的新建议。另外，本文还分析房地产市场价格变动给商业银行住房抵押贷款带来的信用风险，人行征信体系的完善对商业银行评估住房抵押贷款申请者的帮助，以及住房抵押贷款证券化对我国商业银行住房抵押贷款的风险分散的作用。

关键词：商业银行，住房抵押贷款，风险，风险管理