个人住房消费信贷风险管理

一、个人住房消费信贷存在的风险

(一) 来源于房产商的风险

(二) 来源于购房人的风险 

     (三) 银行的流动性风险

(四) 通货膨胀风险和利率风险

(五) 银行管理风险

二、 完善个人住房信贷管理与风险防范 

（一）借鉴西方国家个人住房信贷风险管理的先进经验

1. 投保住房抵押贷款保险或将住宅抵押贷款与人寿保险相结

2. 通过规范的住房抵押款二级市场转让住房抵押贷款债券

3. 专门的政府机构充当担保人

4.  房屋抵押市场配备了延期支付、重设还款表、自愿转让契约、公告拍卖等处置方法

（二）加强个人住房信贷的管理与风险防范

1. 改善个人信用风险的识别与评估环境

2. 为了化解个人住房贷款带来的流动性风险，应积极鼓励商业银行采取市场化的手段转移风险，推进资产证券化市场的发展

3.引入保险公司和担保公司，促进个人住房贷款风险的分散化

4.商业银行应严格规范业务操作流程，防范操作风险

内 容 摘 要

摘　要：个人住房消费信贷业务虽刚刚起步，但它的前景广阔，同时也是我国加入WTO之后，外资银行与国内商业银行竞争的重要方面。本文拟对个人消费信贷的风险及其防范进行探讨，以利于更好地开展个人消费信贷业务。