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随着我国日益发展的今天为建立适合我国当前经济发展的税收体制，使我国税收政策更加完善，在2016年5月1日起房地产行业迎来了又一改革，这一改革在一定程度上影响了房地产的发展，下面就房地产营改增后的税种变化，票据管理以及对财务人员的要求等来进行相关的探讨。
内 容 摘 要
在2016年召开的第十二届全国人民代表大会中，相关人大代表在会上所提出的营改增试点将从2016年5月1日起全面实施“营改增”试点范围扩大到建筑业、房地产、金融业、生活服务业等这项税务的又一改革对房地产的影响无疑是巨大的，“营改增”后税负的变化将决定其是否达到预期减税目标与房地产行业是否平稳推进，对整个经济的发展起着至关重要的作用，而税收作为国家宏观调控的重要手段，对房地产行业的发展产生巨大影响。由此可见，房地产公司想要扩大经营、增强实力对“营改增”不容忽视，提前了解税务政策，对公司相关人员进行税务培训，尽早做好筹划，做好应急预案对房地产的发展有极大的促进作用，同时积累经验是对房地产非常重要的。
一、我国为什么要进行营改增？
营改增即营业税改征增值税的简称。营业税是指在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。增值税是指对销售或者提供加工、修理修配以及进口货物的单位和个人就其实现的增值额征收的一个税种。营改增其实就是以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税，增值税就是对于产品或者服务的增值部分纳税，减少了重复纳税的环节。
“营改增”的积极效应如下:
1“营改增”将以往造成增值税链条断裂的环节，完全纳入征收范围，形成了完整的征收链，可以有效的避免偷税漏税，提高征收率。企业如果想减少自己的税收，就必须加强对上下游企业的监督，因为想要自己减税，就要通过做低自身利润这种方式，而做的利润要么是做低自身的收入，要么是做高自身的支出，但这两种方式却不是这么简单。
“营改增”可以减少重复征税。营业税是对营业额征税，也就意味着一项劳务的流转过程就越多。所以对重复纳税的营业税也就越多，增值税税负低于营业税，这一改革举措降低了企业的税负，能够达到结构性减税的目的，但整体来说，现在的增值税的税收收入比原来改革前的增值税与营业税的税收总额要低。
“营改增”有利于促进社会工的专业化和服务外包，因为现在改革后外包服务进入了抵扣，企业可以因此少缴税，因此有利于小微企业。
“营改增”短期来看是财政减少收入，但因此给企业带来的效应和给市场带来的活力也将给经济带来新的刺激，有利于经济结构调整、产业转型升级，推动专业化发展和技术进步创新。
综上所述“营改增”的改革还是对我国有一定的好处。
“营改增”后对房地产企业有何重大影响改变和应对策略？
由于房地产业主要由土地成本和建安成本构成，且营改增后土地成本可以在营业额中予以扣除，因此房地产的抵扣主要来自于建安成本。对房地产开发商来说，在建安成本不变的情况下，土地成本越高的企业在营改增后获益越大，因为营改增将土地成本扣除，大大减少了一二线城市房产开发商的税收负担；在成本不变的情况下，建安成本越高的项目在营改增实施后受益越大，也就是说精装的住房和高端住宅相对于未装房来说可抵扣的税额要大很多，企业获得的利润也就越多。这将激励房地产企业加大对精装修住房的投资和供给。因此房地产企业营改增的应对策略有如下几点：
做好财务培训工作
对于成为营改增的房地产企业，应积极组织财务人员学习营业税改增值税的相关政策，做好政策的培训和宣讲，从宏观的财务管理具体的会计核算处理两方面来把握营改增的实质。从宏观的财务管理来看，应注意适用的税率和计税基数的变化、增值税专用发票的开具、审核与认证，按时申报和缴纳增值税税款，同时加强合同与相应票据的管理。从具体的会计核算处理来看，增值税的会计核算难度更大，要求更高，对财务人员的各项要求更加严格需要增加应缴税费的二级科目，建立完善的财务会计科目以便准确对进项税额和销项的税额进行核算。
做好财务筹划工作
在做好财务工作培训的基础上，房地产企业管理人员应同财务人员及采购人员做好税务筹划工作，建立完善的税控制度。在采购过程中选择与一般纳税人合作，这样就能够提高进项税额与销项税额的抵扣，并做好控制企业的税务风险，实现企业效益的提升。
做好发票管理工作
增值税专用发票与普通发票的区别在于它不仅能够反映经济业务的发生，而且凭发票注明税款扣除，具有完税凭证的作用。还可进行销项与进项的抵扣，所以企业应重视进项税发票的管理。对增值税专用发票应该由专人管理，发票的领购、开具必须要按严格制度来执行。以确保进项税额可以顺利抵扣。
实现经营策略多元化
在建立完善的财税控制制度的前提下，房地产企业可以借着税制改革的时机，充分利用进项税额可以抵扣的优势，转变产品开发模式。房地产企业应抛开单一模式，在一般性房地产开发的同时，加大对商业地产、产业地产、精装住房和高档住宅等的投资力度，从而降低市场风险，实现企业效益最大化。
综上所述，房地产业纳入营改增试点范围后，会对整个行业带来广泛而深远的影响，企业财务处理难度提高，发票风险更大，企业管理人员和相关人员应积极寻找应对策略和解决方法，做好财务工作，税务筹划以实现经营策略多元化，以便房地产行业能够应对各项难关。
题目 “营改增”对房地产企业未来影响及对策分析
参 考 文 献
李启太 房地产企业“营改增”后的税负分析（经济研究刊）
毕雪超 “营改增”对房地产开发企业财务管理影响分析（当代经济）
彭晓洁 王安华 肖强 房地产行业“营改增”效应预估（税制改革）
