房地产市场及其营销的综合分析

内 容 摘 要

房地产业在中国是一个高速发展的行业，特别是经过近十多年的发展，中国房地产业已经成为国民经济的基础性产业和支柱性产业。近几年，我国各城市房价持续不断上涨，使得房地产成为民众、政府、社会重点关注的问题，实际上，房价不断上涨有诸多方面的因素。

总的来说，我国的房地产市场是个发育不全的市场，房地产市场化程度低，市场供给需求结构不相匹配；房地产价格明显已经超过了普通城市居民的承受能力。

 从2010 年4月17日，国务院发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，要求遏制房价过快上涨，实行更为严格的差别化住房信贷政策以来，国家持续出台了一系列针对房地产行业宏观调控政策，扩大限购限贷城市范围和持续收紧银根，深化和巩固调控成果。2013年政府又出台了一系列房地产宏观调控政策，使我国房地产市场出现较大变化，房地产市场不确定性越来越大，针对市场形势，越来越多的房地产企业根据企业自身状况，积极进行经营模以期应对持续的房产调控政策，保持企业的发展。

 [关键词]：房价；匹配；政策；状况；调控

               目 录

1 房地产市场的现状概述3

1.1房地产市场的一些特点3

1.2目前房地产市场的现状3

1.2.1房地产业仍然是国民经济发展的支柱产业3

1.3.1房地产业的和谐稳步发展成为预防通胀的必要手段4

1.3房地产现状原因分析4

1.3.1住房供求状况4

1.3.2消费群体对房市持观望态度4

2新政策对房地市场的调控5

2.1新政策的内容5

2.1新政策下的房地产市场6

2.1.1新政策对我国房地产市场区域的影响6

2.1.2调控政策造成房地产行业经营战略的转型4

2.1.3在新政策下对房地产市场的预测7

3新政策下的房地产营销策略分析8

3.1粗放向精准转变场8

3.2做好市场区域定位9

3.3把握好商业地产9

4 结论与建议11