我国房地产开发市场发展现状及对策研究

内 容 摘 要

中我国房地产市场目前仍然还处于发展的上升阶段,整体属于卖方市场,但,房地产也存在很多方面的不足。所以只有从更理性的角度看待房地产开发市场目前的基本状况与发展形势,才能够促使房地产开发市场不断做大变强做好,才能有效促进房地产开发经济的健康发展,本文主要通过简述当前我国房地产的发展概念,评判评价标准,发展发史历程,对当前我国房地产开发市场住房开发的发展现状和存在问题点评等进行简要理论分析,并提出一些具有建设性的对策。本文主要分三个部分进行分析。第一部分对房地产开发市场规范有序运行的基本概念与价格评判中的准则体系进行了深入分析。第二部分主要对当前我国房地产的主要历史问题点分析进行了深入分析。第三部分主要是针对房地产健康发展,提出的建议和规范措施。

[关键词]：房地产开发；房地产市场；规范；对策；土地供应

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引言3

一、我国房地产市场规范运行的含义3

1.1房地产市场规范运行的概念与评判准则3

1.1.1房地产市场规范运行的概念3

1.1.2房地产开发市场规范运行的评判准则3

1.2房地产开发市场规范运行的判断方法5

1.2.1房地产开发市场运行质量的判断指标5

1.2.2房地产开发市场运行质量的综合判断5

二、我国房地产市场存在的主要问题5

2.1.1商品房住房空置率过高5

2.1.2现有的住房保障体系不完善6

2.1.3房地产市场秩序混乱6

2.1.4房地产开发产品存在的缺陷6

三、我国房地产市场健康发展应采取的对策7

3.1加快开发企业整合的进程7

3.2拓宽开发企业的融资渠道8

3.3提高开发企业的品牌意识和诚信意识8

3.4完善开发土地供应机制8

3.4.1进一步规范土地供应的市场主体9

3.4.2取缔开发土地供应的隐形市场9

3.4.3加强土地供应管理的信息化建设9

3.5推进房地产开发的法制建设9

3.5.1填补立法空白10

3.5.2加大执法力度10