目 录
一、房地产收入的确认应具备条件…………………………………………………2
（一）相关规定和法律法规…………………………………………………………2
（二）明确实际企业收入确认的标准及原则………………………………………2
二、在实际实施中房地产企业收入确认过程中存在的问题及分析………………3
三、其他知名上市房产企业收入确定条件…………………………………………4
（一）保利地产、万科年报个人总结………………………………………………4
（二）金地集团年报个人总结:………………………………………………………4
（三）招商地产年报个人总结………………………………………………………4
四、如何完善房地产开发企业收入确认的会计核算体系…………………………4
(一)在预售时点………………………………………………………………………4
(二)在竣工验收阶段时点……………………………………………………………4
(三)在交付阶段时点…………………………………………………………………5
(四）在产权过户阶段时点……………………………………………………………5
五、总结………………………………………………………………………………5
参考文献………………………………………………………………………………5
前言
对于绝大多数行业来说，收入的确认并不是一个很复杂的问题，但对于房地产行业来说，问题比现实要复杂得多，不同的房地产企业采用不同的收入确认标准，会影响会计信息的一致性和可比性，给使用者造成各种各样的不良影响。房地产开发企业的会计核算与其他行业的最大区别不外乎有三个方面：其一，开发产品的成本项目构成、会计核算的特殊性；其二，商品房销售收入确认的条件和依据不同；其三，涉及相关税金的核算内容更加广泛。本文拟仅对房地产开发企业销售收入的确认与会计核算，作如下探讨。
