浅析房地产金融业务的风险与防范

浅析房地产金融业务的风险与防范

提要：买房子始终是老百姓生活中的一件大事，而对于大部分的消费者来说按揭买房仍然是一种主要的购房方式。同时开发商由于自身资金实力所限也同样需要大量的银行信贷资金。房地产金融业务是以房地产信贷为主的各种房地产信用资金的交易活动，是以筹措、融通房地产资金为核心的房地产金融市场、房地产金融体系和房地产金融运行机制的总称。近几年，我国经济快速发展，城市化进程加快，居民收入水平提高及政府启动内需的政策，都为房地产金融业务的发展注人新的活力。按人总行最新公布的数据，在过去5年内，商业银行房地产开发贷款余额年均增长达到25.3%，个人住房贷款则年均增长1倍以上。快速增长的贷款余额一方面说明房地产市场持续快速发展，另一方面也意味着值得警惕期间的风险。随着房地产市场进入一个相对调整时期，金融机构多年来积累的巨额房地产贷款的风险也逐渐凸现出来，这种风险必须得到重视。资料显示我国目前房地产金融信贷的风险主要是来自房地产开发商的贷款。由于目前我国尚未对防范该方面的风险出台相关的规定，所以商业银行如何依靠自身的措施来防范此类风险就显得非常重要。

关键词：金融业务  房地产贷款  风险防范

    一、房地产业现状及其存在问题

近几年来，我国房地产业持续稳步增长，与国民经济基本保持了协调发展。总体分析目前我国的房地产业仍处在绿色景气区内运行，但是，局部过热和结构性问题应引起足够的重视。